Покупка дома – вопрос достаточно серьезный, поэтому не стоит полагаться на собственные знания или интуицию – без помощи специалистов вам не обойтись. Только после тщательной проверки документов и технического состояния вами может совершаться желанная покупка дома.
Не секрет, любая серьезная покупка требует серьезного отношения, но если это – дом, здесь внимательным нужно быть вдвойне. Прежде всего следует ознакомиться с документами, чтобы убедиться, что перед вами действительно хозяин дома или же уполномоченное им лицо. Хорошо, если документы на дом посмотрит юрист. Если с документами все в порядке, можно знакомиться с домом более детально. Особое внимание нужно уделить участку, качеству строения и инженерным сетям. Об этом нужно говорить подробно.
Покупка дома
Проверяем качество постройки и инженерные сети
Безусловно, когда мы строим дом, нам понадобятся немного другие знания и умения, но и при покупке готового дома без них не обойтись. Прежде всего следует узнать у продавца, какие коммуникации подведены к дому, а какие нет, а также есть ли возможность их подвести. Помните, что покупка дома для вас – серьезное испытание внимательности и технических знаний, поэтому будет лучше, если вы пригласите с собой специалистов, которые разбираются в строительных и инженерных вопросах. Даже не надейтесь на порядочность продавца – сам он имеющиеся изъяны не покажет. Наберитесь терпения и пройдитесь по всему дому, осматривая внимательно стены, полы, потолки, окна и двери в каждой комнате или помещении.
Если вы даже не являетесь специалистом в области строительства, вы должны знать, как проверить качество постройки. Двери и окна должны открываться и закрываться свободно – это показатель правильной усадки дома. Проверить стены и полы можно при помощи бруса. Его достаточно приложить к поверхности, чтобы убедиться, что на ней нет бугорков или впадин. Вооружившись уровнем нетрудно исследовать полы и стены. Особого внимания требует состояние водопровода, канализации, вытяжной системы и отопления. Попросите, чтобы хозяин включил все и показал, насколько хорошо все работает: везде ли есть свет, как подается газ, хорошо ли работает слив. Если в доме есть котел, его также нужно включить и примерно через полчаса на ощупь определить, греются ли батареи. Не поленитесь обойти весь дом, и во всех комнатах проверить качество обогрева.
Если вам предстоит покупка дома с выгребной ямой, ее также следует осмотреть. Обратите внимание на ее стены. В идеале они должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, а поверх оштукатурены. Некоторые хозяева для отделки стен выгребной ямы используют доски, в этом случае они должны быть плотными, проконопаченными и покрытыми битумом. Конечно, когда мы строим дом, мы делаем все основательно, здесь же нужно поступать по принципу: «доверяй, но проверяй». Поэтому не забудьте осмотреть кровлю и чердак. Как правило, эти участки могут показать себя после дождя или в оттепель. Обратите внимание на то, как уложена кровля, а также насколько правильно сделана система водоотвода. Явный признак, что она функционирует неправильно являются подтеки на стенах. Также не поленитесь спуститься в подвал и осмотреть его стены. Запомните – углы в подвале должны быть сухими.
Зачем нужна помощь профессионалов?
Бывают случаи, когда даже при тщательном осмотре трудно заметить грубые нарушения, если вы не специалист. Запомните, покупка дома со всеми необходимыми коммуникациями требует осмотра профессионалами. Только они могут исследовать правильность подключения газа и воды, правильно ли сделана канализация и система вентиляции, а также насколько качественно уложена кровля и гидроизоляционный материал. Если у вас есть знакомые мастера, разбирающиеся в тонкостях строительства и правильности подведения инженерных коммуникаций, обратитесь к ним, в противном случае вы можете вызвать эксперта.
Если дом вам понравился, но вы заметили определенные погрешности в виде трещин, сломанного крана или забитой канализации, однако все это возможно исправить, требуйте от продавца снижения цены. Многие покупатели недвижимости с помощью торга значительно понижают стоимость дома. Не теряйтесь, и уверенно идите к намеченной цели!
Взято из открытых источников
