Всем привет! Если вы зашли на эту статью, то скорее всего вы являетесь владельцем квартиры, которую сдаете в аренду, ну или же человеком, который планирует этим заняться. Возможно вам просто интересно, а возможно вы только определяетесь с будущим источником дохода и хотите оценить на сколько выгодно можно сдавать квартиру в аренду.
Предлагаю вам сегодня познакомиться с одним из способов, которым пользуются профессиональные риэлторы для того, чтобы увеличить прибыль со сдачи квартиры в аренду.
Как реально увеличить прибыль?
Итак, предположим у вас есть однокомнатная квартира, которую вы сдаете скажем за 15 000 рублей (в регионе). Вы задаетесь вопросом - могу ли я получать с этой квартиры не 15 000, а 20 000 рублей в месяц? Что для этого нужно сделать?
Согласитесь, что нельзя просто прийти к вашему арендатору и сказать ему: Слушай, тут такое дело, решил прибыль с квартиры поднять, поэтому теперь вместо 15 000 ты будешь платить 20 000! Договорились? Наврятли кто-то после этого не пошлет вас куда подальше...
Совсем по другому выглядит вариант со сдачей однокомнатной квартиры сразу двум квартирантам. Но естественно речь идет не о сдаче целой квартиры каждому из них, а о предоставлении примерно половины жилой площади. Таким образом можно увеличить прибыль, при относительно минимальных затратах. Скажем что площадь вашей квартиры составляет 40 кв.м. , тогда, разделив ее на 2 части, вы сможете сдавать каждому квартиранту примерно по 20 кв.м. , что является вполне нормальным объемом жилплощади для одного человека. К тому же цена за аренду снизиться например с 15 000 до 10 000, но в то же время за счет увеличения числа квартирантов ваша прибыль составит 20 000. Получается что всем лучше! Но как разбить однокомнатную квартиру на 2 комнаты с туалетом, ванной и кухней в каждой? И можно ли так делать в абсолютно каждом случае?
Ответ на второй вопрос звучит таким образом. Разбить на 2 так называемых квартиры студии однокомнатную квартиру можно не всегда! По причине планировки. Но, это вполне легко исправить, если не бояться. Как бы это странно не звучало, можно продать квартиру и на эти деньги купить другую, с подходящей планировкой. Возможно даже стоит обратить внимание на квартиры в новостройках, где их стоимость будет немного ниже.
Ответ на первый вопрос - очень просто (относительно)! Необходимо узнать всю информацию (очень внимательно ее изучить) про то, где в квартире можно устанавливать так называемые "мокрые точки" (вашу новую ванну и туалет). Соотнести эту информацию с вашей планировкой и примерно составить план разбиения квартиры. Обязательно нужно учесть, что в каждой отдельной квартире должно быть: окно, душ, туалет, небольшая кухонька, своя входная дверь, холодильник, достаточно розеток и т.п. После чего можно приступать к "перестройке". Опустив некоторые строительные нюансы, можно говорить о том, что у вас готовы 2 квартиры внутри одной.
Небольшой совет
Вполне реально после разбиения квартиры на 2 студии сдавать каждую из них по цене приближенной к стоимости "целой" квартиры, тем самым еще больше (почти в два раза) увеличить прибыль.
Окупаемость
Не учитывая траты на строй материалы вам нужно приобрести: холодильник, унитаз, душевую кабину (можно сделать самому), стиральную машинку, кухонный гарнитур, входную дверь, кровать/диван, телевизор. Желательно все покупать уже БУ, чтобы сэкономить. Если рассматривать вариант с покупкой квартиры в новостройке, то (если разбирать стоимость аренды как в нашем примере) за 1 год вы будете получать больше на 60 000. Примерная окупаемость вложений 2,5 года/150 000, если использовать материалы среднего качества (все таки в аренду сдаем) и покупать БУ технику и мебель.
Заключение
Я понимаю, что для кого то это шаг (разбиение квартиры) может показать рискованным и глупым, но поверьте - это в силу вашей неуверенности. Каждый человек боится потерять деньги и поэтому многие люди предпочитают не рисковать, однако именно поэтому лишь малая часть населения живет лучше них. Не бойтесь делать что то новое и у вас обязательно все получиться! (главное внимательно изучать в все нюансы и избегать проблем с законом).