Запреты на прогулки, масочный режим – все это сопровождало Красноярцев на протяжении весны и начала лета. Неудивительно, что на фоне всего этого вырос интерес к дачным участкам. Тут можно и снять маску, раскинувшись на приятном летнем солнце. А главное, чтобы трава, на которой вы раскинулись, и дом, в котором вы решили поселиться, не были, например, в залоге со времен прошлого владельца. Как избежать разного рода неприятностей при покупке дачи, естественно, читайте ниже.
Подвох в цене
Дешевизна дачи — возможный вестник будущих проблем. Как правило, низко ценятся участки без документов или без инфраструктуры. Предпочтительней же приобретать надел, у продавца которого есть свидетельство о праве собственности и свежая выписка из Росреестра. Могут быть и другие документы: свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. Если какие-то из этих бумаг имеются в наличии, но в Росреестр данные не внесены, стоит убедить продавца, чтобы он зарегистрировал свои права, и только после этого заключать сделку.
На постройки, кстати, тоже должны быть документы. Если на участке есть дом, гараж, должен быть и план земельного участка со всеми постройками.
Ещё один важный момент, который необходимо проверить перед покупкой, — не находится ли дача в залоге, ведь в этом случае распоряжаться ею без согласия залогодержателя продавец не может.
Родственники и посредники
Опытные риелторы советуют обращать внимание на поведение владельца дачи. Если вас в нём что-то смущает, попросите справки от психиатра и нарколога. Если человек нездоров, его родственники в будущем смогут признать сделку незаконной.
Если продавец состоит в браке, попросите нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. Если же он в разводе, убедитесь, что имеются документы о разделе имущества и что экс-супруг не претендует на участок. Важно узнать состав семьи продавца, ведь если у него есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками дачи, или имущество принадлежит недееспособному лицу, то согласие на продажу должен дать орган опеки и попечительства. А если один из владельцев находится в местах лишения свободы, сделка может оказаться недействительной.
Можно ли покупать дачу по нотариальной доверенности? Нужно проверить срок, на который этот документ выдан, и обязательно встретиться с собственником, чтобы как минимум поговорить. В идеале с доверенным лицом стоит лишь вести переговоры, а сделку совершать — непосредственно с собственником.
Точка на карте
Чтобы дачная жизнь не превратилась в бесконечные споры с соседями по поводу конфигурации и размеров участка, проверьте данные кадастрового учёта. Оптимально — вызвать кадастрового инженера. Это нужно сделать обязательно, если на участке есть постройки, ведь дом, баня, хозблок и даже туалет могут быть построены не по нормативу, нарушать границы соседнего участка.
Информация, на которую необходимо обратить внимание при покупке дачи, — вид разрешённого использования участка. Её можно найти в выписке из Росреестра. Земли в России делятся на несколько категорий по целевому назначению, и на некоторых из них запрещено строить дома. Ещё один принципиальный момент — расположение участка в охранной зоне: рядом с ЛЭП, газопроводом и другими инфраструктурными объектами. Может оказаться, что из-за такого соседства нельзя будет построить дом, выкопать колодец или разводить огонь. Хорошо бы также проверить, не планируют ли власти в обозримом будущем использовать территорию, на которой находится участок, для каких-либо общественных нужд: строительства дороги или другого объекта. Эту информацию можно найти в плане развития территории.
Автор: Ирина Мельникова