Если в паспорте строительства вашей новостройки прописан определенный срок сдачи, то ключи вы получите еще через 3-6 месяцев после окончания работ. Будьте готовы к этому, на следующий день после окончания строительства вы собственниками еще не станете.
Я слегка оказалась не готова к этому. Хотя у нашего дома срок сдачи был второй квартал 2020г. года. и окончание строительства аж 28.02.2020г. НО в Договоре Долевого Участия было сразу прописано, что ключи будут переданы не позднее 30.06.2020г. И вот прошел почти целиком еще и июль, и только сейчас мы получили ключи от нашей квартиры. В итоге на 4 месяца позже окончания строительства.
НО, наш дом до сих пор так и не встал на кадастровый учет. То есть в собственность квартиры мы оформить еще не можем. По факту квартиры все еще принадлежат застройщику.
Почему же так происходит?
После того как дом сдан в эксплуатацию и подписаны соответствующие документы, получен почтовый адрес дома производится еще целый комплекс работ.
- благоустройство территории
- доделываются квартиры
- заключаются предварительные договора с коммунальщиками
- все пуско-наладочные работы
- клининговые работы
- и наконец предварительный осмотр квартир будущими владельцами.
Также многие работы как подключение некоторых инженерных сетей возможны только после окончания строительства.
Поэтому в первую очередь нужно обращать внимание на сроки выдачи ключей - они всегда прописаны в ДДУ. И уж если застройщик сильно опаздывает, то можно подать в суд на неустойку в сумме 1/300 от стоимость квартиры за каждый день. Согласно 214 ФЗ.