Реновация - больной вопрос для многих москвичей. Выглядит сей процесс очень радикально: всех переселить, дом снести, построить небоскреб, да не один и всё это с кардинальным изменением ландшафта... Не у всех есть железные нервы, чтобы спокойно смотреть, как порой уродуется его любимый район.
Квартирный вопрос в Вене тоже стоит остро. Население растет - сейчас в Вене проживает 1,9 млн человек, и соответственно растет и спрос на жилье. И всех надо как-то расселять )) Так вот сегодня хочу рассказать о том, как здесь решают квартирный вопрос. Точнее об одном из способов, и очень изящных, как и вся Вена впрочем...
Да, да - это строительство мансард. Или dachgeschoss - мансардный этаж или чердак. То есть к существующему дому достраивают 1 или даже 2 этажа. И частенько квартиры в таких мансардах двухуровневые. Также такие квартиры имеют в своем распоряжении террасы. Некоторые дома расположены так, что вид с этих террас просто захватывает дух!
На венском городском портале StadtWien можно найти целый раздел о том, как можно получить разрешение на строительство, полезные ссылки на документы, законы и информацию об организациях, принимающих решение по такому строительству. Там же написано, какое полезное и хорошее это дело - строительство мансарды! )) Выглядит это, если честно, как "Ай да всем строиться"! ))
Обратите внимание, как органично архитекторы вписывают мансарды в облик дома. Сам дом может представлять образец архитектуры начала 20 века, а мансарда выполнена в стиле хай-тек, но все равно не мозолит глаз своей новизной, а как будто подчеркивает важность и превосходство нижних этажей...
Но неудачные проекты тоже встречаются... Портит их чаще всего неправильный выбор оконных проемов или материалов крыши/отделки.
Что касается стоимости такого жилья, то чаще всего оно входит в разряд элитного, ну или дороже стандартного как минимум. То есть сам дом может быть довольно простым, но квартира в мансарде стоит уже совсем других денег. Для примера, самый обычный дом в 15-ом районе Вены на фото ниже: квартира на мансардном этаже площадью 101 кв. м. продавалась по цене 560 тыс. евро (фото квартиры не нашла, видимо снята с продажи), а квартира площадью 71 кв. метр на 3-ем этаже стоит 290 тыс. евро. То есть получается, что квадратный метр в мансарде стоит 5544 евро, а на других этажах - 4084 евро. Вот такая занимательная арифметика...
Но мансардная квартира так же может стоить разумных денег, если, например, метраж не больше 80 кв. м., в ней не использовалось панорамное остекление в крыше, нет террасы, крыша выполнена со стандартным слоем утепления (в такой квартире летом ужасно жарко) и пары-тройки других параметров элитного жилья. Иными словами и среди социального жилья можно встретить мансардную квартиру.
Нет, безусловно, новые дома тоже строятся - либо взамен снесенных, либо в рамках развития нового района/квартала. Кстати, строительство дома в уже существующем квартале - это, на мой взгляд, целая спецоперация. Дома в Вене строятся стена к стене, без разрывов. То есть здесь нет одиночно стоящих многоквартирных домов как у нас (нет, они есть, но их очень мало). И старую постройку приходится в прямом смысле вырезать из общей шеренги домов. Работа ювелирная! Наблюдать за строительством - это реально удовольствие, особенно для дилетанта, который живет в паре кварталов от этой стройки )))
Почти в каждом районе каждый день можно наблюдать очередной капитальный ремонт или реставрацию жилого многоэтажного дома.
Красота красотой, но необходимо заметить, что градостроительная политика тоже не дремлет, она не позволяет никому нарушать ее правила и законы. Здесь не получится сунуть денег местному чиновнику и построить с десяток муравейников в природоохранной зоне. Есть такая организация как Baupolizei. Да, да, это та самая полиция, только строительная (не забываем, Австрия - полицейское государство, здесь много разных полиций). Они контролируют любый стройки (частные домики за городом тоже в их ведении), штрафы за нарушение космические, вплоть до уголовной ответственности.
Поэтому гуляем мы с детьми, наслаждаемся красивыми городскими видами и немножко завидуем австрийцам: они заботятся о своем городе на всех уровнях...