Летом покупатели недвижимости менее активны. Большинство откладывают поиски на осень. Есть люди, которые ведут себя иначе. У них своя позиция. Они уверены, что раз общая активность на рынке недвижимости летом невысока, значит, больше шансов уговорить продавцов и риэлторов на скидки.
Застройщики, занимающиеся продажами своих новостроек, действительно, сейчас более лояльны к клиентам, потому что сегодня первичка – это рынок покупателя. Даже крупные строительные компании дорожат каждым потенциальным новоселом.
У людей, которые намерены улучшать свои жилищные условия в августе, большой выбор квартир. Простора много, даже если сильно сузить ценовые границы поиска.
Больших пробок в городе летом нет, и, значит, за один день реально посетить несколько стройплощадок на своем автомобиле, на машине риэлтора или даже на общественном транспорте. Еще один аргумент в пользу августовских поездок по объектам – длинный световой день. Много куда можно успеть и после работы. Летом проще оценить степень озеленения района, в котором вы собираетесь жить, заметить мусорные свалки или коммунальные объекты неподалеку.
Выбрав дом, смело переходите к торгу. Или торгуйтесь с несколькими продавцами и выбирайте наиболее интересные условия. Застройщики охотно соглашаются на беспроцентную рассрочку. С их помощью проще оформить ипотеку, чем при непосредственном обращении в банк.
Многие банки участвуют в системе государственного субсидирования ипотеки, прибавляют к ней собственные скидки. Даже если эта уступка будет в размере 0,1%, то применительно к сумме и сроку займа она окажется оказаться весьма существенной. Некоторые эксперты считают, что эта практика скоро прекратится. Но если вы воспользуетесь всеми ипотечными льготами сейчас, ваши кредитные условия останутся неизменными.
Если у вас есть свободные деньги, складывайте их в недвижимость, которая по-прежнему служит надежным финансовым инструментом. Инвестиционную ценность могут представлять как стандартные квартиры из массовой застройки на окраинах города, так и квартиры бизнес-класса. Их легко будет продать или сдать в аренду.
Новостройки выгоднее покупать на начальных стадиях строительства. Подыскать объект, опять же, выгоднее летом, потому что именно в теплое время года застройщики начинают работу на неосвоенных участках и объявляют о новых стартах продаж. Цена за квадратный метр в этом случае будет самой низкой для покупателя.
Еще одно преимущество летней покупки жилья - возможность быстро сделать косметический или капитальный ремонт, а в случае необходимости - заменить коммуникации, без нервов и дополнительных затрат времени.
И уж точно от покупки недвижимости летом выигрывают семьи, в где дети заканчивают школу и становятся студентами. Встает вопрос поиска съемного жилья.
Сейчас все чаще родители абитуриентов склоняются в пользу покупки квартир для своих детей, малогабаритного бюджетного жилья или полноценного в кредит. Выгоды очевидны. Это и перспектива детям остаться в городе надолго, и стартовая площадка для будущей молодой семьи.
Квартирная арифметика проста. Сумма, которую придется отдать в течение пяти лет за аренду жилья, примерно равна трети стоимости квартиры. Лучше уж взять квартиру в кредит и поселить в ней вместе со своим ребенком его друзей-первокурсников, а арендными платежами погашать ипотеку. Так вы к концу его учебы кредит почти и выплатите.