Что делать с квартирой после переезда в свой загородный дом?
Интересная статья должна получиться, ведь сколько людей, столько и мнений. Интересно послушать ваш опыт и реальные истории, а я пока порассуждаю.
Наши квадратные метры оцениваются на рынке недвижимости примерно в 6,5 миллионов. На приобретение земли и постройку дома уйдет около 10 миллионов. Продать квартиру и погасить какие-то долги, которые могут возникнуть у нас во время строительства - самый простой и понятный вариант.
Но некоторые из членов нашей большой и дружной семьи с этим выводом не согласны.
Какой вариант нам предлагают?
Оформить ипотеку на этапе строительства. После переезда в дом, сдавать квартиру и вкладывать полученные от аренды деньги в ежемесячные ипотечные платежи. Дополнительно откладывать деньги, чтобы делать годовые взносы и закрыть ипотеку раньше срока. Таким образом закрыть долг перед банком раньше рассчитанного времени и иметь в будущем дополнительный источник дохода от сдачи в аренду недвижимости.
Чем мне не нравится предложенный способ?
Первое, это сбор необходимых документов. Ввиду того, что мы с супругом официально не устроены, банк может просто не одобрить нам ипотеку. Проблема, в принципе, решаема, но столько заморочек понадобится чтобы влезть в эту бешеную канитель...
Второе, это первый взнос. Как правило, это сумма не менее 10% от всей суммы ипотеки. Если считать за нашу сумму 10 миллионов, нам потребуется отнести в банк сразу 1 миллион.
Третье, поддержание квартиры в нормальном виде. Известно, что ремонт в квартирах, сдаваемых в аренду, совершенно недолгосрочен. Отношение к съемному жилью у многих поверхностное, а это значит, что постепенно все начнет приходить в негодность, и в квартиру придется вкладывать и вкладывать свои деньги.
Доход от сдачи квартиры не такой большой, чтобы тратить на этот вариант так много времени. Это четвертое.
А пятое - если жильцы съедут, а новых не удастся найти в течение месяца или двух - нам придется платить из своего кармана и за ипотеку, и за саму квартиру. Что является весомым минусом.
---
Как бы вы поступили в данной ситуации? Сдали бы квартиру или продали и избавились от кучи проблем? Стоит ли игра свеч? Делитесь опытом!