Если вы решили приобрести аппартаменты у моря в Испании, присмотритесь к новостройкам.
Новостройки в Испании, в отличие от России, сдаются с евро ремонтом, сантехникой, АОГВ (в Испании практически нет центрального отопления), кухней и полным набором бытовой техники, в стоимость квартиры входят: плита, духовка, микроволновка и варочная панель.
Отдельным плюсом является то, что если вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства, то некоторые
компании предлагают персонализировать ремонт на ваш вкус, выбрать вариант отделки, дизайн и наполнение кухни.
Покупать недвижимость на начальном этапе строительства в этой стране выгодно вдвойне:
- во-первых цены на такие объекты на 10-20% дешевле, чем в уже готовых домах.
- во-вторых, платеж за такую квартиру выполняется пропорционально её строительству, т.е. не нужно вносить всю сумму сразу.
Процесс покупки обычно растрастягивается на несколько этапов:
1) Вы выбираете понравившуюся вам квартиру и оплачиваете её резерв, 3-10 т.евро, эта сумма обычно оговаривается с владельцем/агентом и зависит от стоимости квартиры.
2) Затем, в момент подписания договора купли-продажи, вносится 10% от её стоимости за вычетом суммы, которую вы уже внесли за резерв.
На этом этапе оговариваются сроки следующих платежей, т.к. до момента получения ключей нужно будет выплатить еще 10% от стоимости объекта.
3) При получении ключей оплачиваются оставшиеся 80%, плюс налоги и остальные расходы на регистрацию.
Если для покупки квартиры вам нужна ипотека, то она заключается на этом этапе, не раньше.
Ежели вы не хотите ждать несколько лет окончания строительства квартиры вашей мечты, то покупаете недвижимость в уже построенной новостройке, таким образом вы сэкономите на ремонте и вам не нужно будет тратиться на обновление кухни и покупку новой техники.
Процесс покупки квартиры в готовом доме практически не отличается от покупки квартиры во вторичке.
Если при просмотре квартира вам понравится, то сначала вам нужно будет внести аванс 5-15% от её стоимости, а затем, при подписании договора купли-продажи, оставшуюся часть денег и налог IVA, процент которого зависит от региона в котором находится покупаемая недвижимость, обычно он составляет 10%.