Статистика – упрямая вещь. В Подмосковье, как стало известно РБК от компании bnMAP.pro, падение сделок на первичном рынке недвижимости составило 40%, в Москве и Новой Москве – присоединенных к столице территориях – 29% и 50% соответственно. Причиной этого стала не то чтобы пандемия нового коронавируса, но её последствия – резкое падение платёжеспособного спроса населения.
Директор платформы Сергей Лобжанидзе признал, что увеличение числа сделок в начале пандемии было попыткой населения вложить скопленные деньги на фоне падения курса национальной валюты, но к июлю этот драйвер рынка перестал работать. Те, кто хотел вложить деньги, уже это сделал. Возможности остальных иссякли.
Да, конечно, можно надеяться на другой драйвер, который изо всех сил пытается поддержать государство – ипотеку. Но, как нам говорила эксперт по недвижимости Ирина Радченко, возглавляющая Международный клуб инвесторов «Интеграция», сужается круг граждан, способных получить одобрение по кредиту. На этот ресурс также особо рассчитывать не приходится, поскольку добросовестных заёмщиков становится всё меньше, а банк – не благотворительная организация.
Для инвесторов же, кроме некоторых сегментов, льготная ипотека невыгодна, и их прихода в столичную недвижимость при текущих ценовых условиях ожидать не приходится. Не выгодно для инвесторов вкладываться и в загородное направление.
Мы писали о том, что после карантина цены на недвижимость неминуемо ждёт обвал. Эксперты говорили, что с большой долей вероятности снижение цен на жильё составит 20%. Так вот, время для снижения цен пришло.
Увеличивается количество собственников, желающих продать квартиры. На вторичном рынке, не обременённом эскроу-счетами, падение цен уже произошло. Очередь за первичным сегментом недвижимости.
Понятно нежелание девелоперов продавать свои объекты по дешёвке. Понятно также и то, что крупные девелоперы до последнего будут держать цены, потому что могут себе позволить это сделать. Но статистика успешных (по количеству) продаж эпохи пандемии говорит о том, что они были осуществлены исключительно со скидками. Те, кто смог предложить хорошие цены, сумели продать в месяц более 60 объектов своего проекта. А другие – нет.
Вопрос теперь лишь в том, когда временные скидки и спецпредложения перейдут в постоянные. Если ориентироваться по рынку вторичного жилья - то ожидается, что это произойдёт к сентябрю 2020 года. Но если учесть, что падение доходов население будет только усугубляться в ближайшие месяцы, то может так получиться, что 20% (среднего по миру снижения цен на недвижимость) будет недостаточно.
Единственное, что может предотвратить падение цен на недвижимость – это расширение и углубление господдержки. Но пойдёт ли государство на то, чтобы это сделать?
Министр строительства В. Якушев сегодня занят тем, чтобы оптимизировать цену на недвижимость за счёт ускорения процесса введения проекта в эксплуатацию на год. Он верит в то, что это поможет снизить стоимость готового объекта на сумму инфляции и уменьшить проценты банкам. Что ж, это тоже вариант. Он предполагает снижение цен примерно на тот же процент, о котором говорят специалисты. Правда, уже не за счёт прибыли девелоперов, что хорошо. Наверное, разумное решение, если подоспеет быстро, пока живы строительные компании и остались хоть какие-то деньги у потребителей.