Почему дом выставляется на аукцион?
Есть три разных причины, по которым недвижимость оказывается на аукционе. Первый касается отдельных граждан: поскольку, когда один не может расплатиться с одним или несколькими кредиторами, последний имеет право отомстить за свое имущество. Второй случай касается компаний, которые в случае банкротства видят отчуждение своих активов. Третий случай касается государственных органов: когда они решают продать недвижимость, они должны сделать это через аукцион, который гарантирует максимальную прозрачность.
Какие три основных совета дать тем, кто собирается купить дом на аукционе?
Во-первых, безусловно, следует внимательно прочитать экспертный отчет, назначенный судом, и было бы еще лучше, если бы проверенный техник прочитал его, чтобы проверить санитарию любого злоупотребления зданием. Второе касается уверенности в экономическом покрытии или возможности получить ипотечный кредит. Третий совет — проверить, кто люди, живущие в доме, и убедиться, что в уведомлении о продаже ожидается, что имущество будет освобождено во время присуждения или, самое позднее, после подписания указа судьей. Освобождение будет гарантировано в любом случае, в случае не спонтанной инициативы оккупанта, посредством вмешательства общественных сил.
Как мне документировать себя и как лучше искать аукционный дом?
Аукционные дома должны рекламироваться как в Интернете, так и в печатных газетах; это судья, который в заказе на продажу указывает, где. Поэтому существуют специализированные сайты, сайты судов, сайт нотариуса и, когда это станет обязательным, вся реклама итальянских судов будет собираться на одном портале, управляемом министерством юстиции, которое, в свою очередь, для Фотографии и подробности дела, будут ссылаться на коммерческие сайты, разрешенные для легальной рекламы. Одним из них является портал государственных нотариальных контор.
Как только будет определен дом, который мне нравится, каков следующий шаг?
После того, как дом был идентифицирован, необходимо обратить пристальное внимание на уведомление о продаже, которое содержит указание недвижимости, выставленной на продажу, даты, времени и места проведения аукциона, базовой цены, минимального повышения, крайнего срока. Представление предложений, способы продажи (с брелком или без него, но к настоящему времени последний метод является правилом, первое — исключением) и, наконец, веб-сайт, на котором публикуется оценочный отчет, который представляет собой неотъемлемую часть извещения о продаже и в котором подробно описывается фактическая и правовая ситуация с имуществом.
Как определяется базовая цена аукциона?
Назначенный судьей эксперт устанавливает его и сообщает об этом в оценочном отчете, который публикуется на веб-сайте, указанном в постановлении, в знак максимальной прозрачности для рынка и граждан. Минимальное увеличение заказа, запрашиваемое в ходе тендера, также указывается в заказе на продажу.
Должен ли я делать ставки по базовой цене аукциона или я могу делать ставки меньше?
Основа аукциона - это то, что устанавливается исполнительным судьей на основе оценки имущества, и сам судья определяет сумму возможных сокращений, которые делегированный специалист может принять после первого заброшенного аукциона. Однако будьте осторожны, если вы хотите быть уверенными в том, что ваша ставка принята, вам не придется отбрасывать - при проведении торгов в запечатанном конверте - более 25% стоимости аукционной базы. Фактически, после реформы 2015 года аукционы по недвижимости, начатые с 27 июня 2015 года, проводятся почти исключительно по процедуре «продажа без аукциона», в соответствии с которой претендент подает свое предложение в запечатанном конверте, который не будет считаться действительным, если более чем на 1/4 ниже базовой цены, указанной в уведомлении о продаже. Пример: если установленная цена равна 100,
Я решаю участвовать в аукционе. Какому процессу я должен следовать и какие документы необходимы?
Для каждого дома, который идет на аукцион, есть объявление о продаже, где мы находим всю информацию, необходимую для участия в аукционе. Широко распространено на национальной территории множество ассоциаций профессиональных делегатов (многие из которых являются нотариусами), которые занимаются этим видом деятельности делегацией судей с 1998 года: эти ассоциации идеально структурированы для предоставления всевозможной информации лично или даже через них. Сайты, полные ценной информации.
Но давайте попробуем обобщить самые важные вещи, которые необходимо знать:
1) каждый участник должен представить в месте и в дни, указанные в уведомлении о продаже, предложение в запечатанном конверте и без признаков признания, содержащее указание предложенной цены и депозит, указанный в уведомлении о продаже (обычно 10% от цены аукциона) и ксерокопия вашего документа, удостоверяющего личность, и налогового кода, а также другие документы, необходимые в уведомлении, которые необходимо внимательно прочитать;
2) анонимное представление оферты не допускается, за исключением случаев предоставления доверенности адвокату.
Может ли казненный должник подать предложение?
Нет, но его родственники будут.
Как я могу проверить, что это дом, который я действительно ищу? Могу ли я посетить его первым?
Безусловно. Я могу попросить навестить смотрителя с простым онлайн-вопросом на веб-сайте министерства или попросить профессионального делегата для опеки.
Крайне важно посетить объект до проведения аукциона, чтобы быть в курсе аспектов, не упомянутых в отчете (таких, как, например, экологический контекст), и запросить информацию о любых предвзятых ситуациях. Также необходимо оценить, что на момент освобождения условия собственности могут быть хуже, чем те, которые были описаны оценкой или найдены лично во время посещения.
Вся необходимая документация кому должна быть доставлена?
Все должно быть доставлено либо непосредственно секретарю суда, либо специалисту, уполномоченному судьей, адрес учебы (или ассоциации) которого указан в уведомлении; с 1998 по 2006 год были делегированы только нотариусы, а с 2006 года также могут быть делегированы бухгалтеры и адвокаты. В некоторых судах применяется смешанная система делегирования, для которой юристу поручается юридическая консультация хранителя, бухгалтеру план распределения и нотариус для составления уведомления, управления аукционом (после сбора заявок). И подготовка постановления о передаче, которое будет подписано судьей.
Могу ли я надеяться получить товар в день аукциона по более низкой цене, чем рыночная?
Возможность того, что цена аукционной базы упадет, представляет собой одну из больших возможностей аукционной системы, поскольку можно покупать недвижимость по выгодным ценам. В соответствии с недавним законодательством судья имеет право предусмотреть, что, начиная с 4-го заброшенного аукциона, цена может быть снижена на 50%. Многие молодые пары сегодня покупают дома благодаря аукционному рынку.
Как и сколько времени нужно для оплаты дома, купленного на аукционе?
Те, кто покупает на аукционе, должны иметь возможность быстро распоряжаться всей суммой (обычно от 60 до 90 дней с момента получения награды). Кроме того, вы можете взять ипотечный кредит, но вы должны вовремя организовать себя и связаться с банками, которые предлагают конкретные продукты для этого типа покупки, для которых предусмотрены особые правила.
Сколько стоит дом на аукционе с фискальной точки зрения?
Нет никакой разницы в уплачиваемых налогах по сравнению с домом, который приобретается в частном порядке: регистрационный налог оплачивается по ставкам первого или второго домов, в зависимости от наличия у покупателя реквизитов; основа расчета представлена кадастровой стоимостью (если она ниже, чем цена молотка), если это дом, а победителем торгов является физическое лицо.
Каковы последние нововведения, введенные недавним законодательством? Будете ли вы покупать с онлайн-аукционом?