Я заключил и расторгнул суммарно уже более сотни разных договоров, с разной степенью серьезности арендодателей. Могу точно сказать, что есть простые договоры, в которых все максимально прозрачно. Однако, попадаются такие договоры, особенно с крупными ТЦ и федеральными сетями, где есть пункты, которые юридически обяжут вас быть рабом до окончания срока действия договора.
✅Первое, на что нужно обращать внимание, это срок действия договора. Обычно это 11 месяцев, потому что договоры от 1 года считаются долгосрочными и из необходимо регистрировать в рег. палате. Сразу скажу, что не зарегистрированный договор не является основанием для отказа от выполнения обязательств.
В таком случае, по истечении 11 месяц договор может быть расторгнут или продлён дополнительным соглашением. Зачастую, такая форма подразумевает за собой увеличение арендной платы каждые 11 месяцев(в среднем 5%). Если в таком договоре, есть пункт об автоматический пролонгации(продления, без заключения доп. соглашений), то зачастую повышения арендной платы не происходит, но не исключает последнего.
👉Плюсы пролонгации:
- Вам не нужно за месяц до окончания договора писать запрос о его продлении.
- В большинстве случаев не происходит повышение арендной платы
👉Минусы пролонгации:
В «кабальных» договорах существует пункт, по которому вы не можете его расторгнуть до окончания его действия, но об этом подробнее ниже. Поэтому, если вы за месяц(или два, или даже три) до окончания действия такого договора не предупредите письменно о желании его расторгнуть, вы будете обязаны ещё 11 месяцев платить арендную плату по такому договору.
✅Второе, не мало важное. Расторжение договора.
Самый лучший вариант, если в договоре указано, что вы можете расторгнуть договор в ❗️ОДНОСТОРОННЕМ❗️ порядке, предупредив письменно об этом арендодателя за 1 месяц. А с «крупняками» написано так же, но вместо одностороннего порядка, звучит так: ПО СОГЛАСОВАНИЮ СТОРОН. Что это значит? Простым языком, договор не может быть расторгнут, если одна из сторон этого не хочет. Не нужно объяснять, что арендодателю выгодно его не расторгать.
Чем же грозит расторжение по согласованию сторон. Что, даже если вы бросите все и сбежите, вас через суд обяжут расторгнуть договор датой его окончания и обяжут выплатить полную сумму до окончания этого договора.
Как быть в таком случае? В договоре должен быть пункт, что вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:
- ✅арендодатель нарушил условия договора
- ✅арендодатель препятствует вам пользоваться арендованным помещением
Под этот пункт можно подвести несоответствие температуры и качества помещения санитарным нормам, не согласованная с вами вынужденная смена арендуемого помещения, отсутствие электроэнергии или вентиляции. Однако, это необходимо доказать и бумажно заверить.
Третье, стоимость и порядок оплаты. Внимательно читайте этот пункт, чтобы потом не попасть на большие штрафы и пени. В некоторых договорах, вас просят оплатить в начале текущего месяца, месяц следующий, что не привычно, как минимум.
Четвёртое, с кем заключаете договор, тот и подписывает, если нет нотариальной доверенности.
Вот те пункты, которые на моей практике, могут привести к негативным последствиям.
А в общем, договор нужно читать полностью. Если в чем то сомневаетесь, лучше не подписывать и проконсультироваться с юристом.
#малый бизнес #договор