Не всегда объекты равные в стоимости покупки равны в стоимости аренды
Так уж вышло, что объекты примерно равные в продажи колоссально разные в аренде. И всё бы ничего, так собственники этих прекрасных объектов подруги)) 2 квартиры. Совершенно разные.
Первая:
В центре
Кирпичный дом
5 этаже, т.е. без лифта
Сама квартира на 4м, т.е. у многих уже одышка, пока поднимутся
Всего 33 кв.м.
Угловая (стереотип, что холодная) хотя это не так. Каждая квартира в разных домах по разному держит температуру. В данной квартире это бОльше плюс, т.к. очень хорошо проветривается и кондиционер (который я не люблю всем своим нутром) не нужен
По ремонту: делалось всё «для себя» но не лухари. Обычные качественные материалы, без загонов
Наполненность техникой хорошая, есть всё для комфорта
Один нюанс, квартира компактная и она для компактных людей. «Большим» там будет не комфортно
Цена в продажу: по статистике, и разные сервисы пишут от 8,5 до 9млн. Но это совсем не правда, моя личная оценка от 9,5 до 11,5. Всё будет зависеть от того когда квартира будет продаваться и сколько будет предложений на тот момент.
Цена в аренду: 55000р.
Условия сдачи и сроки: Славяне, граждане РФ, с животным можно.
Сдали быстро.
Вторая:
Ясенево
Дом удачной серии КОПЭ
Большая и просторная общая-факическая площадь 60кв.м.
КВАДРАТНАЯ кухня. Сейчас это редкость, т.к. в основном строят прямоугольные
Комнаты изолированные и тоже удачной "формы" квадратные, просторные
22 этаж. Шикарные виды на шикарный район. И не спорьте со мной. Ясенево хороший район для качественной жизни
По планировки - линейка. Да, это не «ах!» но не смертельно
По состоянию: я такое называю «средне-жилое» всё в хорошем состоянии, ничего нигде не отваливается, всё крепкое, но не новое.
Есть кондиционер
Наполненность по техники - минимальная, но всё что нужно есть и хорошего качества и состояния
Цена в продажу: 10-11 млн. Не больше. Аналогов на районе много цены начинаются от 10 и до 13млн. Продаются долго (более года) и вяло
Цена в аренду: 40000р. ТЯЖКО сдаём! Очень и очень!
Условия сдачи и сроки: Славяне, граждане РФ, можно с животными.
Всё это к чему? А к тому, что крайне и крайне важна ЦЕЛЬ покупки квартиры.
И «комфортно жить» и «дорого сдавать» вообще не всегда совпадают.
Комфорт для всех абсолютно разный.
В этом и ценность риэлтора:
Понять что важно
Что ценно
Определить ИСТИННЫЕ цели на покупку
Подобрать ПОД ТЕХ КОМУ эта квартира покупается, это тоже важно
Смотреть СВОИМ «НАСМОТРЕННЫМ ВЗГЛЯДОМ» на объекты и открывать истинную правду своему клиенту о состоянии. Ведь при просмотре, который длится всего минут 5-10 и человек у которого воспалённое желание купить недвижимость, мозг не настолько «холоден» чтобы оценивать ситуацию реально на 100%
Хороший агент «покупает» от 25 до 40 объектов в год. Уж поверьте, этот опыт бесценен, т.к. Начинаешь понимать и видеть все стороны медали.
А не просто «собрать» по открытым источникам предложения в покупку и «отправить» человека смотреть, что есть. Он это и без агента сам сможет сделать.
Ну и конечно далеко не всем услуга подбора недвижимости нужна.
Кто-то точно знает чего хочет и просто выбирает из того, что есть на рынке.
Обычно эти люди покупают квартиры в «соседних» домах там где живут и им этот район очень нравится. И это хорошо. Самое главное, чтобы хотелось жить в том, что купил. Ну или приносило столько дохода, сколько обещали