- Что нужно сделать заказчику, чтобы застройщик мог начать строительство дома?
- Как подготовиться к строительству дома: документальное и материальное обеспечение будущей стройки
Разбираемся с ответами на все эти вопросы...
Если вы выбрали для себя застройщика и проект будущего дома, а также подписали договор на строительство, «почивать на лаврах» еще рано. Вам необходимо оформить несколько документов и подготовиться к началу стройки. В данном видео вы можете найти ответы на выше указанные вопросы, как подготовиться к строительству дома или можете почитать статью, в ней мы пошагово все указали.
Документальное оформление и проблемы, которые могут в связи с ним возникнуть
С 01.03.2019 вступило в силу Постановление о необходимости уведомления Росреестра и администрации населенного пункта, где будет осуществляться возведение дома, о планах на строительство. Сделать это можно в интернете и в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
Для МФЦ нужно подготовить такие документы:
- Заявление о желании построиться.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Копии двух страниц паспорта – первой и с пропиской.
- Поэтажную планировку дома с проставленными размерами.
- План привязки дома к участку.
Ответ из Росреестра должен прийти в течение 7 рабочих дней. Но в нем могут указать, что стоит запрет на строительство (с такой ситуацией мы сталкивались). Это может произойти по причине:
- Неправильного межевания участка, например, выход его на береговую линию. Эта серьезная проблема способна отодвинуть строительство надолго.
- Нахождения поблизости аэропорта, без разрешения которого строить запрещено. Крупные аэропорты могут согласовывать этот вопрос до полугода.
- Наличия газовых или электрических магистралей вдоль вашей территории или на ней.
Покупая участок, на эти нюансы нужно обязательно обратить внимание, чтобы не усложнять себе жизнь в дальнейшем.
Подготовка участка к началу строительства
После оформления бумаг, можно переходить непосредственно к подготовке к строительству. При этом нужно понимать, что не все участки изначально пригодны для возведения дома. Нужно:
- Очистить территорию от деревьев и кустов, если они имеются.
- Подготовить условия для проживания и работы строителей. У них должно быть:
- Жилье. Чтобы не тратить время на переезды, бригада из 2-3 человек живет на участке. Для них можно купить или арендовать бытовку. Ее покупка обойдется примерно в 25 тыс. руб., а доставка в 7-15 тыс. руб. Потом бытовку можно использовать как хоз. блок или продать. Если захотите арендовать ее, наша компания окажет в этом вопросе помощь.
- Вода. Нужна техническая и питьевая.
- Электричество. Желательно, чтобы оно было постоянно. Для этого используют стойку или подключенный к бытовке щиток, арендуют бензогенератор.
- Туалет. Можно соорудить простенькую конструкцию или арендовать биотуалет.
- Подъездные пути. На участок должна будет заезжать тяжелая техника (бетономешалки, самосвалы и пр.). Поэтому нужно:
- Почистить снег, если он есть.
- Сообщить застройщику об узких дорогах, чтобы определиться с габаритами транспорта.
- При необходимости оборудовать дренажную трубу.
- При наличии шлагбаума договориться с охранниками и указать застройщику, в какие дни и время можно выполнять завоз материалов.
- Место для складирования мусора. Отходы строительства и жизнедеятельности рабочих следует собирать в месте, с которого его удобно будет вывезти. Для вывоза мусора заказывают контейнер (до 25 тыс. руб.) или самосвал (4-5 тыс. руб.).
После выполнения всего перечисленного ваш участок и строители будут готовы к началу стройки. Но, если вы еще не определились с тем, какой хотите дом, начните с поиска подходящего проекта на нашем сайте.
Если у вас есть интересные идеи и/или предложения по поводу подготовки к будущему строительству дома ─ ставьте лайк и пишите в комментарии!
Подборка полезных видео для тех, кто только собирается сроить себе дом: