Часто можно услышать от будущих покупателей недвижимости, что они планируют покупать квартиру сами, то есть обращаясь напрямую к застройщикам. Конечно, называется какой-то перечень неоспоримых причин. А есть те, которые обращаются исключительно в агентства недвижимости и тоже подтверждают свою позицию фактами. Давайте разбираться.
Многие говорят, что есть разница в цене у агентства недвижимости и застройщика. Как правило, нет. Цена на квартиру и там, и там одинаковая. Возможны различия, если застройщик пошел на индивидуальные условия или предложил какую-то акцию. Но и агенты по недвижимости могут договориться с застройщиком о скидке. Поэтому эта причина в текущих реалиях несколько сомнительна.
Также есть мнение, что у агентства недвижимости есть подводные комиссии при оформлении сделки, дополнительная оплата. Такое возможно, поэтому надо обговаривать этот момент на берегу. Вообще, абсолютно нормальная практика, что агентство недвижимости не берет с покупателя деньги за покупку квартиры. Возможно, есть дополнительные платежи при оформлении сделки. Но это и правда индивидуально.
Прежде чем начать работать с застройщиком напрямую, придется перелопатить много информации. Остановиться на конкретном застройщике, варианте квартиры, проверить много тонкостей и нюансов, чтобы не попасть в историю с долгостроем. Хорошее (!) агентство недвижимости тщательно следит за репутацией, поэтому проверяет всех застройщиков и ЖК до того, как предложить их покупателю.
Напрямую с застройщиком спокойно может работать тот, кто точно определился в своих желаниях. Если конечного понимания нет, то лучше обратиться в хорошее агентство недвижимости, чтобы подобрать лучший вариант.
Получается, однозначный минус обращения к застройщику — нет большого выбора. Вот ЖК, и все. В агентстве недвижимости подберут много вариантов на любой вкус, цвет и кошелек.
По вопросам ипотеки. На некоторые ЖК застройщики совместно с банками-партнерами предлагают особые условия ипотечного кредитования. К сожалению, для агентств недвижимости таких программ нет. Но! Если у ЖК нет никаких особых банковских привилегий, то плюс обращения к застройщику исчезает. Ну и нужно понимать, что агент по недвижимости будет с вами на всех этапах сделки, то есть и при одобрении в банках ипотеки, и на сделках. Застройщик такие услуги не оказывает.
Еще один неоспоримый плюс агентства недвижимости — возможность работы со сложными сделками. То есть это и продажа вашего жилья до новой сделки, и еще какие-то хитросплетения. Застройщик опять-таки в этом не поможет.
Однако и у агентств есть минусы. В первую очередь это неквалифицированный персонал. К сожалению, в любой профессии не обходится без таких людей. Тут нужно грамотно подойти к подбору агентства или же руководствоваться только личной рекомендацией знакомого.
Подведем итог: в сущности, и в работе с застройщиком, и в работе с агентствами есть свои плюсы и минусы. Поэтому стоит опираться на собственные ощущения и потребности.
Если уже есть однозначный выбор ЖК и одобренная ипотека с устраивающими условиями, то можно обращаться и напрямую к застройщикам. Но если с квартирой еще не определились, есть какие-то сложности в сделке, в одобрении ипотеки, то прямая дорога — в хорошее агентство недвижимости.
_______________________________________________________
Напоминаем, что тем, кто планирует приобретать квартиру в Санкт-Петербурге, мы всегда готовы помочь. Для этого заполните маленькую анкету ТУТ
Сотни довольных отзывов реальных людей от сотрудничества с агентством ЕОН здесь