Сперва пройдемся по аргументам, которые говорят в пользу аренды. Основное вот:
- За 15-20 лет ипотеки вы оплатите стоимость как за 2 квартиры. А вы можете получать доход от вложения денег (вместо приобретения в ипотеку) разместив депозит в банке.
- Вы в любой момент можете переехать и подобрать подходящее жилье.
Хотелось бы развеять эти заблуждения.
Ввиду снижения ключевой ставки ЦБ России - депозиты это не лучшее вложение. Если уж вы хотите инвестировать и получать процент, то стоит вкладываться в акции (но тут рисков больше) в ином случае, большую половину прибыли съест инфляция (которую никто не отменял и она выше официальной)
Выплата по ипотеке выгоднее. Уже тем, что в итоге у вас остается недвижимость, которая имеет свойство дорожать, если выбрана в перспективном районе.
Действительно, можете. Но большинство собственников против того, чтобы вы вбили гвоздь, завели детей или кота и меняли обои, даже если они помнят брежнева. Потому поиски квартиры, в поисках “подходящей” - задача нетривиальная и всегда кончается компромиссом с вашей стороны, т.к. идеально под вас никто свое жилье под аренду точно не строил.
Еще хотелось бы дополнить, что суммы для вложения, которые бы давали ежемесячную прибыль сравнимую, со сдачей квартиры в аренду - в разы выше стоимости квартиры. Если есть деньги на покупку без ипотеки - берите недвижимость. Если достаточной суммы нет - берите в ипотеку. Если у вас очень много денег и квартира уже есть, а заморачиваться со сдачей в аренду кому-то недвижимости нет желания - покупайте акции.