На этой неделе сразу в нескольких СМИ вышли статьи с яркими заголовками, извещающими о том, что "в Москва-Сити почти закончились свободные помещения", или "арендаторы Москва-Сити могут не рассчитывать на снижение ставок". Аналогичные новости выпустили даже федеральные новостные агентства. В них журналисты ссылаются на аналитическое исследование международной консалтинговой компании CBRE, согласно которому доля свободных офисных площадей в Москва-Сити снизилась до рекордных 9,5%. Из этого следует, что помещения пользуются ажиотажным спросом, несмотря на последствия пандемии.
Консалтеров можно поздравить с успешно проведенной пиар-кампанией по поддержке рантье, сдающих в аренду недвижимость в Москва-Сити. А журналистов - покритиковать за доверчивость. Это классический кейс, когда восприятие информации зависит от ее подачи. Ведь если внимательно присмотреться к графикам в отчете CBRE, то можно заметить, что объем свободных помещений в Москва-Сити во втором полугодии вырос, а не снизился - с 9,5% в первом квартале до 12% во втором. Объем сделок упал почти на 17%.
А вот, собственно, и график из упомянутого отчета, подтверждающий отрицательную динамику. Но, конечно, проще написать статью на основе пресс-релиза, подготовленного пиарщиками риэлтеров, чем потратить время на изучение графиков и цифр.
Еще забавнее читать такие статьи на фоне заметного снижения пешеходного трафика на территории делового центра. В июле белые воротнички стали возвращаться в офисы - в переходах между башнями и местах, отведенных для курения, стало многолюднее. Однако многие компании, по-прежнему, используют дистанционный режим работы и, похоже, бизнес полностью не откажется от него даже после победы над коронавирусом. Логично предположить, что арендаторы будут избавляться от излишков занимаемых площадей. И, судя по всему, этот процесс уже набирает обороты. О количестве пустующих площадей в Сити можно судить хотя бы по неосвещенным этажам в башнях делового комплекса - количество пустующих (хотя и меблированных офисов) впечатляет.
Вероятно, доля вакансий будет расти и дальше - как минимум, до конца этого года. На это могут повлиять как планы компаний по оптимизации арендуемых площадей, увеличение объема предложения за счет нового строительства (которое продолжается в Сити, несмотря ни на что, подпитываясь финансами крупных промышленных групп и банков), миграция арендаторов внутри делового квартала. Например, один из крупнейших российских банков, занимающий площади в нескольких небоскребах Сити, намерен сконцентрировать все свои подразделения в одной из башен. Это может привести к значительному увеличению объема вакантных офисов на территории Москва-Сити и коррекции арендных ставок, которые сегодня составляют около 30-40 тыс. руб. за кв. м в год.
