Лето 2002 года.
Клиент, с которым я уже сделал несколько сделок до этого, просит заняться продажей квартиры (которую он купил с моей помощью год назад). Простая альтернатива – клиент продает квартиру и покупает большей площади. Ничего сложного.
Поиск покупателя со свободными деньгами занял две недели, а вот поиск квартиры затянулся. Были просмотрены все варианты, но ничего не нарвилось. Даже продлили договор аванса с покупателем, благо он покупал квартиру для дочери, которая приедет лишь в сентябре в Москву.
После трех недель поиска, я уезжаю на неделю в Санкт-Петербург. Причина была проста – клиент собирался уехать на тот же срок из Москвы.
Сюрприз!
Я спокойно уезжаю в краткий отпуск. А приезжаю в столицу прямо на горячую новость – клиент буквально вчера нашел сам квартиру. Вернулся он на пару дней раньше, чем планировал. Посмотрел «Из руки в руки» и вот она – «квартира-то-что-нужно». Он смотрит ее. И квартира его полностью устраивает.
Я заражаюсь энтузиазмом клиента. Тут же по телефону с риэлтором продавцов согласуем условия будущей сделки и аванса.
Я даже не посмотрел квартиру. И это было, конечно же, большой ошибкой.
Второй ошибкой было невнимание к некоторым странностям в поведении продавцов на авансе. Это не бросалось в глаза, но все же было что-то не так в словах и жестах. Даже моих способностей 2002 года было достаточно, чтобы заподозрить неладное при общении с собственниками. Но я проигнорировал сигналы.
Даже сегодня я не могу объяснить свои ошибки в этой сделки, кроме как молодостью и желанием быстрее закрыть сделку (самую длительную на тот момент).
Аванс внесен. Юридическая проверка не показала ничего подозрительного. Продавцы были первыми собственниками квартиры,
Сделка прошла без приключений, ничего не предвещало проблем.
У наших продавцов было две недели на выписку и на вывоз своих вещей.
Ночные приключения
За 5 дней до даты приемы квартиры, я пытаюсь связаться с риэлтором наших продавцов, дабы узнать, как идут дела. Но его мобильный и домашний телефоны не отвечают.
За 3 дня я приезжаю на теперь уже квартиру клиента, благо жил рядом. Передо мной открывается картина маслом – дверь квартиры распахнута. Ни одна из многочисленных вещей из квартиры не исчезла.
Но что точно исчезло, так это адекватность бывших продавцов. Один из собственников был квартире в продвинутой стадии любви к высокоградусным напиткам. Той, которая полностью отключает от внешнего мира.
Найдя во дворе второго сособственника, на удивление трезвого, я провел непростой разговор. А телефоны риэлтора продавцов по-прежнему молчат.
За день до приемки квартиры, которая уже 13 дней как принадлежит моему клиенту, переезд не продвинулся ни на йоту. Лишь любитель горячительных напитков продвинулся в поисках своей нирваны.
Мой клиент спокойно готовится к переезду, сказав лишь:
«Мне все равно, что и как ты будешь делать. Но когда приедет машина с моими вещами, квартира должна быть свободна от вещей и продавцов. Это твоя проблема».
И он был абсолютно прав.
В день подписания акта-приема передачи я был в квартире в 10 утра, хотя приезд машины с вещами моего клиента был запланирован на 19 часов. то артобхект в Риме не может и на 10% передать реальное состояние бывшего продавца
Мы со вторым бывшим собственником начали выносить вещи из квартиры. До 18 часов с нами работали грузчики, работу которых оплачивал я.
И если днем вещи из квартиры перемещались в машину, заказанную вторым, трезвым продавцом, то вечером вещи просто выбрасывались на помойку. Трезвый бывший собственник уехал просто уехал в 8 вечера на машине с теми вещами, что успел погрузить, и телом второго продавца, который так и не пришел в себя.
В 12 ночи я уже не доносил вещи до мусорных баков (50 метров от дома), а просто бросал около входной подъездной двери. Вещи, мебель, книги, бумаги – все это было свалено огромной кучей рядом с подъездом.
Думаю, жители подъезда надолго запомнили ту ночь. Когда еще можно было увидеть грузчиков и простых людей, которые в доме без лифта таскают одновременно вещи на 4 этаж в двух противоположных направлениях весь вечер и даже ночь?
В три часа утра я поймал такси и за 10 долларов (да, в 2002 можно была расплатится с таксистом наличными долларами) я доехал до дома.
Если вы думаете, что на этом проблемы закончились, то ошибаетесь. Самое веселье было еще впереди. Но это уже другая история.
Вывод: никогда, никогда не спешите с покупкой квартиры, даже если вы торопитесь по «объективным причинам».
Подписывайтесь на канал «Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится!»
Если вам понравилась статья, вы можете отблагодарить меня финансово: