Объявления которые выкладывают на авито и циане - в большинстве выставляют застройщики и риэлторы. Оставшийся малый процент - действительно собственники. Расскажу свою личную историю, по покупке жилья, которая привела к тому, что я стала риэлтором.
В общем, спустя 3 года брака, заведенного кота и положительный тест на беременность - мы решились. Пора!
Как покупали квартиру в новостройке, в Москве
С мужем съездили на множество предложений - от собственников до застройщиков. Из плюсов - нормально воспринимаются застройщиками просьбы прислать побольше фото и ответить на дополнительные вопросы. Собственники почему то иногда странно воспринимают подобные просьбы. Риэлторы - 50/50.
Важные моменты, которые стоит узнать перед покупкой и вообще прежде чем ехать смотреть вторичное жилье:
- Есть ли прописанные несовершеннолетние
- Был ли выписан из квартиры кто-то (например, сидит в тюрьме)
Еще, не обращайте внимания на фразы про "прекрасный ремонт" и "оставим вам в подарок" мебель. Ремонт может выглядеть прилично на фото (сделанных лет 5 назад), а условный диван в подарок будет продавленным и со сломанным раскладным механизмом.
Если уж решились брать мебель в подарок и это было поводом не сбивать цену - удостоверьтесь, что опись мебели есть в договоре купли-продажи. Это отвлекающие мелочи. Вы берете в первую очередь район и площадь самой квартиры.
Агенты, собственники или сами застройщики:
- Больше всего мне понравилось смотреть квартиры застройщиков. Забегая вперед - взяли в подмосковье, у СУ-22. Там новостройки, а потому никаких рассадников тараканов.
- Агенты - тут как повезет. В большинстве случаев все в порядке, но могут на полном серьезе говорить, что смотрите какая чудесная антикварная мебель в подарок. И это про сервант с разбитыми стеклами, в квартире полной плесени. Мрак в общем.
- Собственники - самые странные. Странно ждать, что если люди продают квартиру первый или второй раз в жизни, то они это будут делать хорошо. Нам за все время попалась только одна молодая пара, которые были максимально адекватны и квартира была с действительно хорошим ремонтом. Проблема была в районе.
А еще все собственники предвзяты к ипотеке.
Про районы:
У нас был ограниченный бюджет (в 2 миллиона на первый взнос и ремонт) потому брали не в центре Москвы, а в подмосковье. Подмосковье, которое было застроено до 2010 мы перестали рассматривать, потому как процент сомнительных личностей среди соседей там огромен. И пришли к мысли, что будем брать в новостройке, собственно в Лукино-Варино и взяли.