Инвестиции в недвижимость Италии: доходность и окупаемость от сдачи в аренду квартир выгоднее, чем в России.
Если вы уже давно задумывались о том, чтобы инвестировать в жилую недвижимость и получать доход с аренды, то мировой экономический кризис, вызванный коронавирусом, лишь усилил позиции инвестирования в зарубежную недвижимость по сравнению с российской.
Во-первых, в мире около 60% всех финансовых вложений приходятся на инвестиции в квадратные метры, которые всегда считались и будут оставаться источником дохода. Поэтому инвестируя в иностранную недвижимость, вы в любом случае, не проигрываете.
Во-вторых, на фоне нестабильности рубля за последние 6-7 лет получение дохода в евро становится все более привлекательным, а главное – доступным.
В-третьих, рост цен на недвижимость в России, в частности в Москве и Московской области, значительно опережает рост цен на арендные ставки, за счет чего доходность от таких инвестиций падает с каждым годом, а срок окупаемости увеличивается.
В-четвертых, предложение квартир в аренду, особенно в столичном регионе, сильно превышает спрос, что вызвано снижением ставок на ипотечные кредиты в 2020 году. Иными словами, молодые пары и семьи выбирают покупку в кредит нового своего жилья, чем снятие в аренду чужого. Но для владельцев недвижимости, которые инвестировали, чтобы сдавать в аренду, эта означает имеет лишь негативные последствия: долгие поиски арендаторов или снижение стоимости арендной ренты.
В то время, как в Италии инвестиции в недвижимость набирают свою популярность с каждым годом, так как:
- Увеличивается предложение квартир под инвестиции, которые продаются за 50-70 тыс. евро и могут сдаваться за 400-500 Евро в месяц!
- Спрос на квартиры в аренду остается по-прежнему высоким, особенно если рассматривать крупные города на Севере Италии, где хорошо развита инфраструктура, имеются рабочие места и университеты. В среднем в Италии, на квартиру с арендной платой в 400-500 евро в месяц, выстраивается очередь из 3-4 желающих!
- Налоги на доходы с недвижимости в Италии не такие высокие, как, например, налоги на прибыль от коммерческой деятельности. О налогах читайте тут: налоги в Италии для владельцев недвижимости.
Таким образом, мы сравнили среднюю доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость в России и в Италии, и делимся с вами этими данными.
Москва: средняя доходность от сдачи в аренду 5-6% — срок окупаемости квартиры 17-18 лет
Санкт-Петербург: средняя доходность от сдачи в аренду 3-5% — срок окупаемости квартиры 19-20 лет
Сочи: средняя доходность от сдачи в аренду 6-7% — срок окупаемости квартиры 17-18 лет
По данным экспертов российского рынка недвижимости с портала Циан, «средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду по России составляет 7,8%. Однако в зависимости от конкретного города показатель отличается в два раза. Самая высокая доходность от сдачи в аренду квартир — в Астрахани (10,6%), Челябинске (9%), Новокузнецке (8,9%), Воронеже (8,9%) и Омске (8,9%). Это связано с относительно невысокой стоимостью жилья при средних по стране арендных ставках.
Наименьшую доходность демонстрирует арендное жилье в Москве (5,5%), Казани (6,3%), Владивостоке (6,4%), Пензе (6,5%) и Сочи (6,6%). В этих городах рантье имеют пассивный доход, сопоставимый с процентами по банковским вкладам».
Доходность от сдачи в аренду квартир в Италии и окупаемость.
При расчёте брались квартиры стоимостью в 60-70 тыс. евро при условии их последующей аренды с получением 400-500 евро в месяц.
Получаем, средняя доходность от сдачи в аренду квартиры на Севере Италии составляет 7 – 8,5%, а срок окупаемости 12-14 лет!
И, самое главное, доход вы будете получать в Евро, а не в рублях!
Есть вопросы или вам нужен персональный поиск объекта и расчет его доходности? Пишите нам на info@domusdirect.it.
А также смотрите каталог объектов нашего портала: продажа недвижимости в Италии.
Информация была подготовлена с использованием материалов нашего портала об итальянской недвижимости на русском языке: https://domusdirect.it/ru/nedvighimost-italii-uslugi/
Становитесь итальянцами вместе с нами!