В ноябре 2017 года решил купить дом в деревне. Опыта покупки какой-либо недвижимости у меня не было. Задача стояла сложная и вот почему.
Условия задачи: купить загородный дом.
Дано:
1. Бюджет до 1 миллиона рублей;
2. Не более часа от города (город Тула) ;
3. Хороший подъезда круглый год,
4. Газ в доме - обязательно,
5. Площадь участка более 18 соток,
6. Дом без дополнительных вложений.
Про газ.
Для меня приоритетом из вышеперечисленного было наличие газа непосредственно в доме. Без "всяких": "газ по границе участка" или "будущей газификации деревни в N-ном году". И не просто так. Мой друг недавно купил дом, и газа в нем не было. Газовая труба проходила по границе участка. После долгих "мытарств" с подключением он смог через 8 месяцев получить заветную трубу в дом, а вот соседу не повезло. К его дому трубу подвели, но поставили заглушку и запретили пользоваться, обосновав тем, что давления в трубе недостаточно. Необходимо поставить дополнительную насосную станцию стоимостью в 8 миллионов рублей, после чего без проблем газ подключат. После этих рассказов на первом месте стал газ. Отапливать дом электричеством или другим топливом у меня желания не было.
Про поиски и выбор.
Из-за малого бюджета я смог подобрать подходящий вариант только в марте 2018 года. Да и толком выбора не было. В мои рамки подходил только один вариант. На осмотр выезжал 5 раз. Дома были непригодные для проживания, только под снос. А в объявлении и по телефону заверяли о возможности проживания в них. Остановился на последнем варианте. Он был на грани по расстоянию от города. При первом осмотре дом оказался достаточно крепким по сравнению с другими домами. В доме: свет, вода, газ, участок 30 соток. Дом - сруб из сосны, облицованный доской, крыша - шифер, но к сожалению выяснить, как существует фундамент на тот момент не представлялось возможным, по заявлению продавца дом построен в 60-х годах.
Проверка недвижимости.
Положился полностью на службу безопасности банка, в котором буду брать ипотеку.
Про деньги.
После выбора, и уточнения цены я пошел в Сбербанк. И, как оказалось, дом за городом "не первой свежести" купить в ипотеку практически невозможно. ВТБ, Промсвязьбанк и Газпромбанк тоже отклонили заявление на ипотеку. Банки просто отказывались выдавать ее. Уже возникла мысль просто взять кредит , но сумма платежа в месяц меня пугала. И, слава богу. единственный банк который от меня не отвернулся стал Россельхозбанк. Без каких-то проблем одобрили заявку и предоставили перечень документов, необходимых для оформления ипотеки. Как потом выяснил, страховые компании отказываются страховать недвижимость такого года постройки. А в Россельхозбанке страховку можно было оформить в самом банке. Первоначальный взнос составил 200 т.р. , которые я взял в кредит в Сбербанке))). Сумма по ипотеке составило 800 т. р.
На мою удачу, документы у владельца дома были подготовлены для продажи дома. Мне осталось только сделать необходимые справки и сделать оценку дома в оценочной компании, рекомендуемой банком. И в мае 2018 года я стал владельцем загородной недвижимости.
Подведу итоги.
Есть аспекты на которые стоит обратить внимание при покупке недорого дома за городом:
1. Газ в доме - самый главный критерий покупки, если не хотите попасть на деньги от газовой компании.
2. Осмотр дома лучше осуществлять в марте и апреле. Можно оценить подъезд к дому в снежную зиму и понять насколько дом теплый.
3. Не покупать участок в низине или с наличием ив - есть шанс купить заболоченный участок. Ивы растут, как правило, на заболоченной местности.
4. Если ваш будущий дом старый, банки отказывают вам в ипотеке - Россельхозбанк лучшее решение.
В следующей статье расскажу, с каким трудностями столкнулся в первый год, как дом пережил зиму, и что сделал для комфорта в доме при минимальных вложениях.