Опасно ли покупать дачу, если мать завещала дачу дочери, а есть еще и сын?
Когда составлено единое завещание, например, о том, что сын получает деньги со сберкнижки, а дочь – дачу, и дети после смерти матери так и сделали, не споря в суде, ситуация позитивная. Но надо смотреть еще ряд обстоятельств.
Было ли еще какое-то завещание? Было ли еще имущество, оставшееся незавещанным, и нет ли по нему споров, которые могут коснуться перераспределения объектов, унаследованных по завещанию? Были ли иные наследники? И, конечно же, сроки. Только оценив ситуацию в совокупности фактов, можно дать ответ. Причем, ответы у всех будут разные, зависящие от обстоятельств.
Если сын написал отказ от наследства – прозрачно и безопасно. И, вроде бы, покупать можно. Но!
Но!
Смотрим дальше. Важно определить, были ли обязательные наследники, которые призываются к наследованию по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса? Знали ли они об открывшемся наследстве и могли ли самостоятельно защищать свои права и просить оформления наследства? Например, гражданин, помещенный в психо-неврологический диспансер на длительное лечение, или несовершеннолетний ребенок, или третий ребенок матери, которого не учли в завещании, например, от первого брака…
Покупателю практически невозможно определить круг наследников, кто именно должен был наследовать после матери. Да и Продавец может отказаться показывать свои исторические документы. Тогда нужна помощь юриста – следует составить нотариально удостоверенные обязательства Продавца о тех тонких моментах, которые невозможно решить до сделки. Хотя, это можно сделать не всегда.
Налоги
Если дача получена менее 3-х лет назад, продается по цене более одного миллиона рублей, то у Продавца возникнут налоги. Тогда нужно решать вопрос не только о правах сына на дачу, но и о том, что Покупатель не должен оплачивать будущие налоги Продавца, это его ответственность по закону.
----------------------------------------------------------------------------------------------
И помните, что коротенькие статьи, типа этой, – это лишь часть информации, по которой можно делать выводы. Айсберг и снаружи, и внутри.
Дела о наследовании – одни из самых сложных, где скрывается много информации. И проанализировать максимально вашу ситуацию могут те юристы, кто много работает с этими вопросами и у кого большая практика не только по продажам, но и судебная практика. В нашем юридическом центре по таким вопросам работает группа юристов, каждый может помочь в своем направлении, в итоге – максимально правильный результат.