Новостройкам хотят дать сроки годности

Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением о введении нового специального ГОСТ, в котором будет определен метод установления срока службы многоквартирных домов.

Как это должно работать?

Ну например застройщик построил дом, далее он вызывает специалиста или комиссию для экспертизы. По результатам экспертизы комиссия выдает заключение о предполагаемом сроке службы данной постройки.

Далее, когда вы покупаете квартиру в этом доме, или получаете квартиру по ранее оформленному договору долевого участия, застройщик информирует вас о результате экспертизы.

Не для кого не секрет. Что качество застройки постоянно падает, особенно это касается бюджетного сегмента. И если по всем нормативам срок службы панельного дома составляет около 70 лет, а кирпичного более 100, то на деле мы имеем ситуацию, когда некоторые новостройки буквально разваливаются на глазах.

Предполагается, что введение ГОСТ поможет подстегнуть конкуренцию среди застройщиков.

Негативные стороны

1. Первое и очевидное, это конечно же коррупция, понятное дело, что застройщику будет гораздо проще и дешевле дать взятку эксперту, чем удорожить стоимость строительства. И в этом направлении проблемы наиболее вероятны.
2. Неэффективность. Логически вытекает из предыдущего пункта, вполне возможно, что ввод подобной меры попросту окажется пятым колесом, на деле все будет решать не качество самой застройки, а возможность входа в нужные кабинеты. А о коррумпированности сферы застройки в РФ никому рассказывать не надо, я думаю.
3. Рост стоимости квартир – без этого тоже никуда, как возможное повышение качества застройки, так и необходимость оформления документов и дополнительных экспертиз, возможно взяток и т.д. приведет к росту стоимости для конечного потребителя.
4. Взносы на капитальный ремонт. Тут есть такой момент, что на данное время мы платим взносы на капремонт независимо от типа и качества дома. Если по сути дома станут тестировать на качество, то это может привести и к изменению тарифной сетки взносов. Грубо говоря, если дом низкого качества, то и ремонт ему нужен чаще, соответственно взносы могут быть повышены. Это может сработать подобно тому, как сейчас работают классы энергоэффективности домов.