Недавно на ютубе натолкнулся на видео, где молодая семья из Москвы приобрела земельный участок в Московской области для дачи и делилась со всеми своей радостью. Хотел им написать в комментариях под видео, но не стал разочаровывать людей и строить им планы на будущее. А будущее это не совсем безоблачное. И вот почему.
После принятия 217-ФЗ стала популярной следующая мошенническая схема, формально не нарушающая вышеуказанный закон, но людям от этого не легче. Покупается за копейки в области бывшее колхозное поле (земли сельхозназначения). Эта земля размежевывается и нарезается на участки по 6-10 соток. Участки продаются по достаточно демократичной цене (особенно для Мск и Спб), а потому расходятся как горячие пирожки. Владелец бывшего колхозного поля строит на этом поле дороги и ставит столбы ЛЭП с трансформатором. Сами земельные участки переходят в собственность новых ничего не подозревающих владельцев.
Но самое интересное начинается после того когда все участки распроданы и приобрели своих новых счастливых владельцев. Продавец участков бывшего колхозного поля, вместе со своими подельниками, быстренько организует СНТ из минимум 7 участков и в земли общего пользования и общее имущество нового СНТ входят все коммуникации дачного поселка: дороги, водопроводы, водонапорные башни, ЛЭП, трансформаторы и пр.
И вот с этого момента все владельцы земельных участков попадают в заложники этого СНТ и уже не важно, что они являются «индивидуалами», ведь по 217 ФЗ теперь содержать инфраструктуру и платить за земли общего пользования должны все без исключения собственники, которые попали в границы этого самого СНТ. Всё, теперь можно назначать какие угодно членские и целевые взносы, все зависит от фантазии правления нового СНТ. Экономически обосновать взносы, сделать смету? Да нет проблем. Тем более что бухгалтер и юрист в СНТ будут содержаться за счет владельцев участков, одновременно содержать председателя и всю его честную компанию на долгие годы. И все это в рамках закона и полном соответствии с модной российской концепцией «Люди – новая нефть».