Кризисные времена – это высокий сезон для мошенников и аферистов всех мастей. Именно в сложные нестабильные периоды велика вероятность остаться без жилья и без денег при совершении сделок купли-продажи. Если вы покупаете квартиру в новостройке напрямую у проверенного девелопера бояться почти нечего. А вот покупка недвижимости с рук сопряжена с дополнительными рисками. На чем играют мошенники, и как в этом может помочь нотариус, рассказываем в нашем обзоре.
Большинство сделок, в результате которых одна из сторон остается у разбитого корыта, совершается путем подписания договора в так называемой простой письменной форме от руки.
Например, в Липецке был зафиксирован прецедент, когда квартиру продали от лица уже умершей владелицы, в Пензенской области пенсионер подписал договор о продаже своей квартиры, будучи уверенным, что имеет дело с договором аренды, а в Кемеровской области недобросовестный риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам.
Именно поэтому нотариус вам в помощь. Не секрет, что его услуги удовольствие не дешевое. За обычную сделку по квартире, договорная стоимость которой составляет 8 млн рублей, нотариусу придется отдать 21 000 рублей, плюс заплатить за оказание услуг правового и технического характера (до 8 800 рублей). Хотя, если разобраться, это будет дешевле, чем помощь адвоката или юриста.
В целом, нотариус – опция добровольная, однако, есть ряд обстоятельств, при которых участие его в сделках купли-продажи недвижимости обязательно:
- совершение сделки с отчуждением долей;
- продажа разных долей в рамках одной процедуры;
- если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- передача недвижимости через договор ренты;
- раздел общего имущества, нажитого в браке.
Почему опасно совершать сделки без нотариуса?
Если вы сами с усами и планируете заключать договор в простой письменной форме от руки, то вся ответственность за правовые последствия ложится на участников сделки. И если вы приобрели квартиру, на которую впоследствии заявят свои права лица, чьи интересы были ущемлены в результате этой сделки (объявившиеся наследники, несовершеннолетние лица и т.д...), то квартиру по суду у вас скорее всего заберут, ну а деньги придется выбивать с недобросовестного продавца. Как вы понимаете, последнее зачастую обречено на провал.
Какую ответственность несет нотариус?
На самом деле, нотариус в этом вопросе рискует если не головой, то своим имуществом так точно. По сути он и является гарантом сделки. Если нотариус заподозрит что-то неладное, он не даст своего согласия. А в случае, если он что-то упустит, и сделка в итоге будет признана недействительной, он обязан в полной мере возместить ущерб потерпевшей стороне. Если же сделка оформляется без него, то в спорной ситуации крайнего не будет. Поэтому, как вы понимаете, нотариус крайне заинтересован, чтобы все соответствовало букве закона.
Договор, удостоверенный нотариусом, имеет повышенную доказательную силу. Если вдруг дело дойдет до суда, оспорить его будет гораздо сложнее, чем простой документ от руки.
Что сделает нотариус?
До заключения сделки нотариус проведет правовую экспертизу, чтобы гарантировать юридическую чистоту объекта:
- Проверит все документы на предмет их подлинности и правильного оформления.
- Проверит, не наложен ли арест или другое обременение на объект.
- Идентифицирует личности сторон сделки, самостоятельно запрашивая официальные бумаги в государственных ведомствах – при таком раскладе ситуация с продажей имущества от лица человека, покинувшего этот бренный мир становится просто невозможной.
- Установит, не нарушает ли данный договор купли-продажи чьих-либо законных прав и интересов. Такими лицами могут быть, например, несовершеннолетние дети, которые участниками сделки не являются, но права на данную недвижимость имеют.
- Разъяснит правовые последствия сделки для обеих сторон (например, что те же дети до наступления совершеннолетия сохраняют за собой право проживать на данной территории даже после ее отчуждения – такое возможно, если недвижимость была приобретена с привлечением материнского капитала).
- Проведет личную беседу со сторонами сделки, чтобы удостовериться, в том, что они действуют добровольно и осознанно, что готовы заключать ее на заявленных условиях.
- Подтвердит дееспособность участников сделки. В любом документе, подготовленном нотариусом, можно встретить подобную фразу: «Личность установлена. Дееспособность проверена». Однако оценивает он ее, скажем так, визуально. Назначать и требовать проведения медицинской экспертизы нотариус не имеет права. В случае если он сильно сомневается в адекватности того или иного гражданина, он вправе отложить совершение нотариального действия и направить соответствующий запрос в Росреестр, чтобы получить данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет.
- Составит юридически грамотный проект договора с учетом ваших пожеланий.
- После подписания договора нотариус в тот же день сам отправит документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72