Вы только начинаете поиск решений, какой дом построить и с кем его построить. Вы просматриваете множество проектов домов на просторах интернета.
И видите 2 типа предложений: готовый проект дома или индивидуальный. В голове сразу возникает связка: готовый, значит покупается в 1 клик, не надо месяц-два его разрабатывать, и самое главное стоит дёшево. И в этот момент надо вспомнить, чо мы живём в России. Я имею ввиду, что в нашей стране нет жёстких регламентов по проектам и строительству, как например в Финляндии. Каждый продаёт, как может. Проектирует и строит, как может. Если вы не начнёте изучать все нюансы, то остаётся полагаться только на везение.
Состав проекта и стоимость строительства
Архитектурно-строительные чертежи предполагают точные размеры помещений, толщины стен, высота потолков, размеры оконных и дверных проёмов. Для этого нужно знать размер газобетонного\керамического блока (а если дом из дерева, то нужна толщина бруса или диаметр бревна). Для этого нужно знать материал перегородок и перекрытий. Эти все нюансы продумываются в индивидуальном проекте, неспеша, но с обсуждением с заказчиком.
Было бы безответственно делать проект дома с неожиданными сюрпризами: например, не учтён рост домовладельца, что на мансардном этаже ему невыносимо будет жить.
Здесь проект дома готовый, в нём архитекторы всё за вас продумали. Покупайте, стройте и живите!
Но вот какое странное дело: на этот готовый проект дома можно запросить подробную смету. Далее список строительных компаний. И у всех стоимость с разницей в 1-1,5 млн. руб. Подождите! Ну ведь проект то готовый. Это же не онлайн калькулятор, где общими мазками посчитаны стены, площадь крыши и погонные метры фундамента, и не учтены проёмы, внутренние перегородки, армопояса, технология перекрытий, пиломатериал на крышу. Наверное стоимость зависит от жадности строительной компании, первое объяснение. Второй вариант: материалы разной стоимости и качества.
Можно зайти во вкладку и узнать подробности комплектации. Там мы увидим, что по готовому проекту эти строительные компании предлагают совершенно разные решения. У них различается толщина внешней стены. Кстати, газобетон 300 мм, даже Итонг (с его прекрасными теплоизоляционными свойствами) подойдёт для ПМЖ только с утеплением. В описании к проекту написана толщина 375-400. Тогда вопрос к строителям: если по проекту 375мм толщина, а вы будете использовать 300 мм, значит внутренняя площадь везде увеличится? А по плитный фундамент по готовому проекту возьмёте для стены 375 мм? Или это такая манипуляция, чтобы смета дешевле выглядела на первый этап, и стоимость за м2 дома была выше?
И такая неразбериха с каждым пунктом, буквально с каждым. Я не говорю про материал фасада, про окна или цвет кровли. Я говорю про конструктив. Про основу, которая заложена в проект. Эти материалы выбираются не по настроению, а под архитектурные задачи. И под бюджет заказчика.
Ещё раз: материалы дома зависят от бюджета и выбранных архитектурных решений. И если заявлено, что проект дома готовый, почему строители с этого сайта считают смету на этот дом, с разными материалами и их размерами? Значит проект не готовый? А как они будут строить со своими материалами по проекту с другими размерами? На глазок? По месту сориентируются?
Представляете: построили дом по готовому проекту. И чтобы закупить материал на полы (фанера, подложка, ламинат, плинтуса) придётся заново измерять все площади комнат. Почему? Ну потому что проект купили со стенами 375 мм, а построили 300 мм. Чем больше площадь дома, тем больше объём изменений. Это после ремонта квартиры 1 м плинтуса может остаться обрезками, а после отделки дома лишних материалов может быть на десятки тысяч рублей!
Фундамент "готового" проекта
Выбор фундамента тянет на отдельную статью. Просто давайте посмотрим на абсурдность готового проекта, если участки у всех разные. Нам предлагают строить дом с плитным фундаментом. Хороший вариант: и для 90% типов грунтов подходит, и сразу решён вопрос перекрытий первого этажа.
Выше скриншоты всё тех же "подробных" смет строительных компаний по "готовому" проекту. Уже в кавычки беру эти понятия!
Почему этот фундамент может не подойти под ваш участок?
1. Самая явная проблема это перепад высот. На глазок сложно увидеть перепад в 20 см по длине участка иди пятна застройки. Плита 35см, заглублена на 10см в песчаную подушку. Так ещё и перепад 20 см. Это означает, что фасад дома на высоте от грунта 5 см! В Калифорнии это нормально. А в средней полосе России?
Май 2020 года самый сырой за всю историю метеонаблюдений, то есть за 140 лет! Столице досталось 160 мм осадков - 322% по сравнению с климатической нормой. Июнь 2020 - самый дождливый за 70 лет, за месяц выпало 159 мм осадков - 212% по сравнению с нормой.
2. Если у вас идеально ровный участок. А почему плита должна быть 350 мм, а не 250 мм? Кто предоставить расчёт с обоснованием нагрузок коттеджа именно по этому проекту? И что важно, а есть у них данные грунта? То есть по проекту они посчитают материалы и их вес. Но для точного расчёта фундамента нужны данные геологии грунта.
3. Формулировки какие то непрофессиональные. "Высота цоколя 350 мм".
Толщина плиты понятный параметр. И чертёж с разрезом понятен, где изображены: песчаная подушка, в котловане с гидроизоляцией, утеплитель, плита. Но этого нет. Вы покупаете "кота в мешке".
4. В проекте есть гараж пристроенный к дому. Вот здесь наугад нельзя решение выбирать. Дело в том, что дом и гараж давят на фундамент с разной силой, и продавцы "готового проекта" не знают какой тип грунта сопротивляется этому давлению. А значит не факт, что подходит именно такая плита...Трещины в фундаментах и стенах на стыке пристроек частое явление...
Вывод: нет универсального фундамента под каждый участок, проект и бюджет.
Готовый проект менять — дешевле индивидуальный заказать
Цель статьи не то чтобы склонить к индивидуальному проектированию дома. Цель статьи показать подводные камни готовых проектов и манипуляции строительных компаний на таких сайтах.
Если вы покупаете готовый проект, то вы получаете его только в распечатанном виде в 1 экземпляре. Каждая копия, стоит денег. Размер А3 нелегко будет отсканировать и распечатать дома. В каждую строительную компанию вам нужно его отправлять для того, чтобы они смету посчитали. Вы конечно же будете фотографии отправлять. А сметчики мучаться и делать расчёты плохого качества.
Если вы захотите внести изменения, то придётся доплатить. Такие компании могут и не держать в штате архитектора, они же продают готовые проекты. Это просто магазин. Значит их услуга доработки проекта будет стоить как половина стоимости, которую вы уже заплатили.
А если вы захотите сотрудничать с другим архитектором, то ему придётся с нуля в Архикаде выстраивать весь дом. Потому что файла исходника у вас нет, у вас только распечатанная копия в формате А3.
Чтобы получить разрешение на строительство дома, вам нужно предоставить проект, документы на землю, СПОЗУ (план участка с пятном застройки). Когда вы будете вводить объект в эксплуатацию, важно чтобы поданные документы с параметрами дома до начала строительства совпадали с итогом строительства. Иначе бумажная волокита, время и опять деньги! Помните: проект со стенами 375 мм, а строители вам предлагают 300 мм...Или вы купили один проект, а потом перекроили его под себя....
Непрогнозируемая стоимость строительства
Готовый проект покупают, чтобы были все размеры и количество материалов, а значит и цена. Но вы же вначале уточняете стоимость строительства этого дома до покупки проекта. В надежде, что строительные компании с сайта магазина считают вам подробную смету.
А получаете манипуляции с подменой материалов. В итоге вы покупаете готовый проект, думая, что его строительство стоит 4 млн. руб. А потом узнаёте, что смета была посчитана так, чтобы смотрелась дешевле с мысленными изменениями в проекте. И теперь либо менять проект за доп. оплату под эту смету и под ваш бюджет, либо строить строго по купленному проекту, но дороже. Замкнутый круг!!!
Расчёт подробной сметы только после покупки проекта!
Мы провели небольшое расследование: позвонили в компанию по продаже "готовых проектов". Представились строительной компанией, кем и являемся, и спросили условия партнёрства. У них на сайте, рядом с каждым проектом можно заказать смету у строительной компании из списка. Помните, я выше писал, что там у всех сметы на 1-1,5 млн. руб отличаются?
Выясняется, что у этих компаний партнёров нет доступа к готовой смете дома! Эти компании платят за размещение на сайте. И они заинтересованы в том, чтобы Вы купили этот проект! Для этого они будут занижать цены. После покупки проекта, у вас будет перечень материалов и объёмов на выбранный дом. Но стоимость вырастет от того, что заявляли вам ранее...
Как получить свой действительно готовый проект дома?
То есть подходящий для вашего образа жизни, под ваш бюджет и визуально по вашему вкусу!
Просто обратиться в строительную компанию, которая учтёт ваши пожелания, которая будет объяснять и обосновывать каждое своё решение.
Если понравилась статья, подписывайтесь и ставьте лайк, чтобы не пропустить разбор индивидуального проектирования!