Как быстро продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка.
Довольно часто в нашу компанию обращаются заемщики с Москвы и Московской области с вопросами; Можно ли продать ипотечную квартиру? Как снять с нее обременение перед продажей? Как продать квартиру которая в ипотеке и есть открытые просрочки?.
Отвечаем на данные вопросы и постараемся помочь нашим читателям разобраться в некоторых моментах, связанных с продажей ипотечной квартиры.
Продать квартиру, которая в настоящее время находится в ипотеке у банка можно и эта услуга пользуется повышенным спросом. Так же можно продать ипотечную квартиру по которой есть длительные и открытые просрочки. Самое главное при просрочках, не затянуть время и не допустить начало судебного процесса с банком.
Когда продают ипотечную квартиру?
1. Если заемщик решил выйти из ипотечной сделки по своим причинам и хочет вернуть свои вложенные деньги.
2. Если есть открытые просрочки, заемщик не справляется с обслуживанием ипотечного кредита. В таких ситуациях целесообразна продажа квартиры, что бы заемщик смог вернуть себе разницу наличными деньгами от задолженности банку и рыночной стоимости квартиры.
Пример продажи квартиры которая находится в ипотеке;
1. Вы купили квартиру по ипотеке в Москве или МО за 8 000 000 рублей.
2. Внесли первоначальный взнос 3 000 000 рублей и исправно платили по ипотеке 3-5 лет. Ваша задолженность по ипотеке составляет около 4 000 000 рублей. Далее Вы решили выйти из сделки по каким то причинам.
3. Вы выставляете ипотечную квартиру на продажу за 8 500 000 рублей а полная задолженность банку составляет 4 000 000 рублей.
4. После продажи квартиры по рыночной стоимости, Вы можете получить разницу от задолженности банку и рыночной стоимости. Ввернуть себе свой уплаченный взнос по ипотеке и дополнительную сумму. Из приведенного примера это ровно 4 500 000 рублей.
Почему не все покупатели идут на сделку по купли-продажи квартиры, которая находится в ипотеке?
Часто покупателей отталкивает сделка по купли квартиры, которая находится в ипотеке и они уходят. Но почему? Дело в том, что ипотечная квартира находится под обременением от банка и есть ограничения в Росреестра. Такую квартиру нельзя продать, пока банку не будет выплачена вся задолженность.
В таких ситуациях покупателю предстоит;
1. Погасить Ваш ипотечный кредит, снять обременение и зарегистрировать договор купли продажи на себя, после чего продавец получит оставшуюся часть денежных средств.
2. Внести деньги за квартиру на специальный счет в банке (Аккредитив), после чего ждать снятия обременения и регистрацию договора купли продажи.
Данные сделки долгие и для многих потенциальных покупателей рискованны, тем самым не всегда удается быстро продать ипотечную квартиру.
В компании Атриум Финанс есть кредитный продукт - продажа ипотечной квартиры с предоставлением аванса на время продажи. Данная услуга пользуется сейчас повышенным спросом и наши клиенты активно используют данный инструмент.
Структура сделки по продаже ипотечной или залоговой квартиры;
1. Мы за 1 рабочий день, погашаем за Вас любой ипотечный или залоговой кредит банку, Погашение возможно даже если у Вас есть открытые просрочки, штрафы и пени по ипотеке.
2. Быстро снимаем обременение от банка в Росреестре и получаем для Вас готовую квартиру к продаже.
3. По желанию клиента мы можем выдать дополнительный аванс на Ваши текущие финансовые нужды.
4. Вы спокойно продаете свою квартиру по хорошей рыночной стоимости а так же помощь в продаже могут оказать наши специалисты.
5. После продажи квартиры Вы оплачиваете нам внесенную сумму в банк по Вашей закрытой ипотеке.
Если Вам срочно нужно продать ипотечную квартиру, мы ждем Ваших звонков. Наши эксперты быстро Вам все рассчитают, при необходимости проведут переговоры с вашим банком и мы погасим любой ипотечный кредит за 1 рабочий день. Вам останется спокойно продать квартиру по хорошей цене и получить наличные деньги.
С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте
Деньги на время продажи недвижимости
Подписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться :)