Ситуации в "Простоквашино" у нас не случилось, и что-бы купить что-то нужное, нам такое же нужное надо было сначала продать. Поэтому мы приобрели квартиру в так называемой альтернативной сделке. Вряд ли такую операцию мы могли потянуть без помощи профессионала ,ведь квартира - не булка, не каждый день покупаешь, особенно если сначала продаешь свое единственное жилье. К выбору риэлтора я подошла со всей тщательностью, проанализировав отзывы о нескольких крупных агентствах и их сотрудниках. Недостатках в предложениях услуг в области недвижимости нет, наоборот, стоит вам обозначить свой интерес - и вуаля, ваш телефон нарасхват. И вот мой первый совет - хороший риэлтор с репутацией стоит денег, экономить в этом вопросе не стоит, как не хотелось бы. Перед глазами стоит неудачный пример свекрови, которая несколько лет назад продала дачу в паре километров от МКАДа, деньги решила вложить в покупку маленькой квартиры, и ей как раз хватало на небольшую жилплощадь. Но она решила действовать через дальние связи своих подруг и покупать у знакомых , больше года ждала одну квартиру, собственники которой не могли договориться между собой, потом выяснилось, что то жилье обременено (судебный спор по завещанию). Через несколько месяцев ограничение сняли, но собственники передумали квартиру продавать. Сумму от продажи дачи почикала инфляция, и у свекрови стало еще меньше предложений для вложения средств. И опять она, не слушая доводы родных и голос разума, через соседку нашла дешевого риэлтора, якобы хорошего, который всучил ей квартиру, которая ей не нравится и с которой она мается о сих пор, особенно в плане ремонта. Поэтому совет второй - ваше будущее жилье должно вам нравится, поэтому на просмотры сходите не один раз, возьмите всех членов семьи, выслушайте их мнение. Если что-то сразу настораживает или смущает (в самой квартире или в продавцах) - лучше откажитесь, доверьтесь интуиции. Наконец, вы определились с вариантом - а вот теперь и квартире, и ее хозяевам предстоит тщательная проверка на предмет юридической чистоты и возможных рисков, связанных с покупкой. Свежая выписка из ЕГРН - не единственный документ, который помогает в этом вопросе. Попробуйте убедить хозяев (дадут только им) взять в МФЦ архивную справку, где указаны все жильцы, когда либо жившие на данной территории, чтобы исключить подвох со стороны так называемых скрытых душ, которые могут потом оспорить ваше право на владение квартирой. Теперь о людях- продавцах - мало ограничиться взятием с них справок из психо и наркодиспансеров, что они психически здоровы, не злоупотребляют и полностью дееспособны. Не менее важно проследить родственные связи муж/жена, родители/дети. Если квартира получена по завещанию - надо выяснить, все ли претендующие на наследство должным нотариальным образом оформили свой завещательный отказ. Если приобретена только мужем или женой, а пара состояла в браке - также должно быть оформлено согласие второй стороной. Даже если не состояли в момент покупки в браке, а живут вместе долго - второй супруг мог значительно вложиться в ремонт жилья, увеличив стоимость квартиры - и может заявить впоследствии о своих претензиях. И потом, у каждого из супругов могут быть внебрачные дети или иные третьи лица, которым положена доля общего имущества. Поэтому третий совет- лишних документов согласия или отказа от претензий, взятых у хозяев и нотариально оформленных, не бывает - и спать потом в своей квартире будете долго и спокойно. Хорошо бы проверить людей по линии МВД и по кредитной истории - но тут возможности большинства ограничены, но если они есть - проверяйте. А остальным - в помощь бабушки-соседки у подъезда, которые не хуже участковых охарактеризуют продавцов вашей квартиры, особенно если те в доме живут долго. В связи с этим, четвертый совет - покупайте квартиру, находящуюся в собственности больше 5 лет, и чем этот срок владения дольше - тем вам будет лучше, т.к. риски изъятия жилья по разным поводам сокращаются в разы. Пятый совет относится уже к расчетам и моменту въезда в новое жилье. Неплохой вариант - провести процесс в банке, с использованием ячейки, потому что к условиям доступа в ячейку вы можете прописать свои дополнительные пункты, например, заблаговременную выписку хозяев и их детей. (Наличие детей - тоже фактор повышенного внимания, здесь могут быть вопросы со стороны органов опеки, например, если ребенок - собственник или его выписывают из единственного жилья и никуда не прописывают, и т.п). Последний пункт - надеюсь, что в период заключения сделки вы посмотрели платежки ЖКХ от отсутствии долгов, но к моменту въезда, когда хозяева еще живут, а владеете уже по факту вы - попросите оплатить по счетчикам воду и электроэнергию, которую они потратят. Мелочь, а копейка рубль бережет. Хотя мелочей в вопросе покупки жилья не должно быть вообще.