Отказ от управляющей организации может быть вызван многими причинами. Наиболее распространенные - это ненадлежащее исполнение услуг (отсутствие ремонта), завышенные тарифы на жилищно-коммунальные услуги или управляющая организация стала банкротом. В связи с этим единственным целесообразным решением, которое могут принять жильцы - это отказ от такой управляющей организации.
Процедура отказа отражена в жилищном кодексе. Так согласно пункту 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники могут принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией путем проведения общего собрания собственников, на котором также могут выбрать способ управления. Например, выбрать непосредственную форму управления, заключить договор управления с другой компанией или создать товарищество собственников жилья. Если отказ связан с тем, что управляющая компания не исполняла условия договора или исполняла их ненадлежащим образом, то данный факт должен быть подтвержден. Например, в качестве подтверждения могут быть жалобы собственников, предписание жилищной инспекции, фотографии, видеосъемка.
Для отказа от управляющей компании понадобятся прокол общего собрания, договор управления с новой управления организацией (при смене), документы, подтверждающие факт нарушения прежней организацией, уведомление прежней УО о принятом решении. Все собранные документы передаются в государственную жилищную инспекцию, которая принимает решение в течении 10 календарных дней.
В случае непосредственного управления, в соответствии со статьей 164 ЖК РФ договоры по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются по итогам принятого решения на общем собрании собственников, а договоры по предоставлению услуг водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения заключаются с каждым собственником от своего имени.
В случае если собственники расторгли договор управления, прежняя управляющая компания обязана передать всю документы, связанные с управлением дома, ключи от помещений, оборудование и технические средства, необходимые для управления домом. Срок передачи- в течение трех рабочих со дня расторжения.
Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы читать больше публикаций