Как-то читала, что среднестатический американец переезжает за свою жизнь целых 8 раз. Мы не американцы, поэтому продавая квартиру и выбирая дом надеялись, что это наш первый и последний переезд.
И вроде бы все прошло достаточно неплохо и быстро (3 месяца от принятия решения и продажи квартиры до переезда в свой дом). Но все же опыта у нас еще не было, плюс мы были измотаны бумажной волокитой-и, как итог, все-таки кое-что мы упустили из виду.
Больше всего при покупке дома мы боялись "вляпаться" в какую-то неприятную историю, типа скрытых прописанных родственников или огромных долгов по коммунальные платежам. Поэтому все наши силы были брошены на проверку справок, которые нам предоставлял продавец (без лишних вопросов, надо сказать).
Но я была бы не я, если бы потом ещё и не проверяла подлинность каждой справки-звонила то в сельсовет, то в ЖКХ, уточняла все моменты.
- В общем-то все слава богу прошло хорошо-документы были в норме, счётчики сверены, все справки об отсутствии прописанных лиц и задолженностей на руках. Но нервных клеток все равно "сгорело" бесчисленное количество. Хотелось скорей въехать в свой дом и начать жить с чистого листа.
- Радостный переезд планировался на начало марта. Все вокруг было совсем не весеннее-каждый день метели, нарастающие сугробы и мороз.
Но это придавало переезду особого шарма-мы представляли, как сядем у камина ужинать, а за окном-нетронутые снега. Романтика...
Вот только здесь нас уже поджидал первый сюрприз.
- На момент покупки дома отопление было электрическим(котёл и радиаторы по всему дому) + камин с юшкой на 2 этаже, который (засчёт трубы) неплохо нагревался. Поскольку въезжать мы планировали через неделю после получения ключей, то муж в последнюю встречу с продавцом уточнил-слита ли вода из системы отопления. На что продавец утвердительно покивал головой, показал мужу все шланги/краны, где и чего включать-и был таков.
И все бы обошлось, если бы не морозы на дворе.
Муж поехал прогреть дом перед нашим перездом и обнаружил замерзшие лужицы под каждым радиатором в доме. Под каждым из 11!
Да, радиаторы лопнули, где по 1 звену, где по 2- пришлось покупать ключ, разбирать их, докупать звенья, собирать заново, проверять. Все это вылилось в расходы времени и средств.
Мы конечно же связались с продавцом, он лишь ответил, что не говорил про то, что система отопления пустая. Диалог вышел в формате "сам дурак" - ну дураки в этой ситуации однозначно мы. Все нужно было проверять.
- Второй неприятный момент ждал нас весной. Когда наконец сошёл снег и мы с нетерпением ждали появления из-под снега сортовых тюльпанов, которые так нахваливал бывший хозяин дома.
Вот только вместе с зеленью из-под снега показались и горы мусора.
Много, много мусора, который не было видно род сугробами. Обломки шифера, стекло, обрезки сайдинга, пенопластавая крошка, проволока, баллончик, банки, старая ветошь, посуда-чего там только не было. На разбор этих завалов ушло 2 весны! И в конце ещё приличная сумма за вывоз всего этого мусора. А ведь даже на это можно было требовать снижения цены!
- Ещё один небольшой нюанс коснулся нас, когда мы занялись обустройством дома. Ничего глобального не предстояло-дом мы покупали уже с внутренней отделкой, которая нас вполне устраивала.
Просто меняли что-то под себя. Ну и плюс нужно было установить межкомнатные двери, которые не успел установить прежний хозяин(по его словам). Они стояли запечатанные и ждали своей очереди. Планировали сделать всё быстро-у мужа с руками все в порядке, но вот оказалось, что коробок к дверям нет, да ещё ни одно из полотен не подходит по размеру к дверным проемам. В тот момент мы поняли, что если хозяин любезно оставляет какие-то стройматериалы-то это не потому что он добр, а потому что они попросту не подходят. Потому что все, что он мог сделать-он сделал. Или продал. Осталось то, что ни сделать, ни продать не удалось. Вот вам ещё одна статья расходов на ровном месте.
- Ещё один момент. Мы были так увлечены сверкой паспортных данных, справок и счетчиков, что о земле особо не переживали.
Документы на неё были в норме, хозяин показал, что территория наша от сих и до сих, т. е. от забора у дороги и до белых столбиков у поля. Ну вот и жили мы почти 3 года на своей территории.
Пока не произошёл неприятный инцидент-выяснилось, что хозяин самовольно продлил себе участок на 7 соток, нарушив тем самым границы.
Слава богу эту проблему удалось решить-но опять-таки это очередная неовотрепка!
- Вот такие они, наши промахи при нашей первой покупке дома. Слава богу, что все поправимо и ничего глобального. Но в какие-то моменты мы чувству вали себя обманутым дураками.
Что бы я изменила сейчас?
- Я бы снижала цену за все недоделки-это лишь кажется пустяками. Но пустяков этих набегает на приличную сумму. Не хочешь, не можешь что-то привести в порядок перед продажей- сбрось на все эти недоделки цену. Так по-честному, так поступали мы, продавая квартиру.
- Я бы непременно попросила при нас перемерить участок или вообще восстановить границы. Как оказалось-это настолько частая проблема в загородной недвижимости, что живу даёшься. А можно попасть в очень неприятную историю, если построить что-то на самозахваченной земле.
- Проверила бы все системы-отопления, электроснабжения, водоснабжения и тёплых полов. По несколько раз. Чтобы потом без претензий к продавцу.
- Мусор...Продавец должен убирать за собой не только дом перед продажей, но и всю территорию. Не оставлять ничего. Ибо все это лишние хлопоты-а в загородной жизни и без этого хватает дел.
Копейка рубль бережет. Поэтому стоит быть очень внимательным при покупке доме/квартиры. Не спешить, осматривать буквально все-это ваше право и ваша обязанность.
Ну а мы постепенно приводим все в порядок и жить становится все радостнее:) В нашем #доме на берегу поля