Добрый день, уважаемые читатели! Купить квартиру, не используя при этом деньги банка, согласитесь, достаточно сложно. Особенно если речь идет о крупных городах, например, Москва или Санкт-Петербург. Но, все же есть люди, которые осознанно не хотят связываться с банками и решают накопить на квартиру самостоятельно. Моя подруга как раз из таких людей. Расскажу, как ей удалось к 30 годам накопить на квартиру в Санкт-Петербурге. Вот, что она рассказала:
Почему решила копить
В 2009 году, когда я училась на втором курсе университета, я подумала, как вообще можно купить квартиру в Питере без кредита. Для меня это было нерешаемой задачей. На тот момент я жила в студенческом общежитии, но понимала, что через три года, придется с него съезжать и задумываться о том, где жить.
Тогда я подрабатывала в сувенирном магазине после учебы. И получала неплохие деньги, так как в основном мы сидели на проценте, а туристов было хоть отбавляй. Так я проработала 9 месяцев и поняла, что у меня получилось накопить сумму, равную 4 моим зарплатам. То есть, условно, я каждый месяц откладывала половину от заработанного.
Не буду пересказывать всю историю моей жизни) Но скажу, что к 30 годам я все же накопила на квартиру в Питере. В Марте 2020 года я купила однокомнатную квартиру в новостройке на Ленинском проспекте за 4 500 000. И вот, что помогло мне это сделать:
1. Представьте, что у вас нет выбора: откладывать или нет
Когда вы берете ипотеку, то понимаете, что теперь каждый месяц у вас есть обязательство: гасить определенную сумму такого-то числа. Так вот, если вы хотите накопить на квартиру - откладывать на нее нужно также! ОБЯЗАТЕЛЬНО каждый месяц, а не так: ой, ну лучше куплю в этом месяце на эту сумму себе новый телефон, уже и так вроде неплохо накопилось. Таким образом вы не накопите!
2. Ищите инструменты
Я изначально решила, что буду использовать только инструменты с низким риском - депозиты, государственные облигации. Вот, например, в 2014 году, когда случился кризис, я вытащила деньги с облигаций и положила их на обычный депозит. Но ставка была 15% годовых. А если бы оставила их в облигациях, то не смогла бы получить такую доходность. Поэтому я постоянно мониторила лучшие варианты. Для примера, в середине 2019 года один банк предлагал 10% на остаток по карте (до 300 000). А депозит был в среднем 6%. Я открыла 6 карт, 1 на меня, 5 на близких родственников, и раскидала сумму, которая лежала на депозите 5,5 %, на эти карты по 300 000 на каждую. Так я увеличила свой пассивный доход в 2 раза. (Остальная сумма была на ИИС)
От автора канала: Многие люди почему-то с большой опаской относятся к ипотеке и не видят, как можно ее использовать для умножения своего дохода. Например, можно было, накопив 20-30% от желаемой суммы, создать доходный объект недвижимости. Часть суммы взять в ипотеку, но доход от аренды покрывал бы этот платеж и сверху еще бы оставалась чистая прибыль!
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал, чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях.