Приветствую, друзья!
Сегодня я хочу рассказать о ремонте в квартире- новостройке, поделиться советами на основе своего опыта, а он у меня есть.
Я так давно живу, что первую свою квартиру я отделывала еще в прошлом веке. Это была еще квартира, которую мы получили, стоя в очереди по месту работы, совершенно бесплатно. Тогда мы с мужем, его дядей- профессиональным отделочником, даже на мой теперешний взгляд совершили невозможное: за 3 недели отделали 2-х комнатную квартиру в панельном доме, площадью 53 кв.м без отопления и без нормального освещения (был свет лампочками 36 вольт), сушили калорифером, который позаимствовали у строителей за пару бутылок водки. Это был еще тот экстрим, но я научилась довольно хорошо штукатурить, шпаклевать и клеить обои.
Позднее, в 2006 году мы с братом купили для родителей 2-х комнатную квартиру вторичку, в старом кирпичном доме. Брат живет в другой стране и только софинансировал данное мероприятие. Ремонтом занималась я. Дому на момент покупки было 40 лет, мне пришлось менять практически все: электропроводку, отопление, водопроводные трубы и сантехнику, окна, устанавливать нормальную железную дверь, стеклить балкон. Эти работы выполняли нанятые работники, но я тоже не сидела без дела. В этом ремонте я научилась циклевать и протягивать деревянные полы, стелить ДВП на пол, стелить поверх ДВП линолеум, крепить плинтуса, я самостоятельно сумела заложить одну из дверей в кладовку и окно из ванной в кухню. Стены, потолки и полы в той квартире я сделала своими руками. Я научилась довольно хорошо собирать мебель, пилить электролобзиком, сверлить дрелью и работать шуруповертом. Сын учился в другом городе и мог помочь не чаще 1 дня в неделю. И, хотя по специальности я – педагог- музыкант, я всегда помнила слова своего деда, который говорил: «Настоящий человек, должен суметь сделать любое дело, хотя бы удовлетворительно, чтобы потом можно было нормально пользоваться.» Но самым трудным в том ремонте было вывести пол на застекленном балконе, перепад высоты был от 5 до 13 см, при этом там была выложена советская бронебойная плитка, которая не снималась даже перфоратором, а сверлить в ней отверстия получалось с трудом даже новыми победитовыми сверлами. Я, чтобы выровнять пол, крепила разной толщины бруски и рейки, сверху стелила в 2 слоя 12 мм фанеру, обрабатывала ее пинотексом, а потом стелила линолеум и крепила плинтуса.
Я в тот момент была зарегистрирована в службе занятости, как безработная (у меня закончился срочный контракт, можно было продлить, но надо было отделывать квартиру для родителей, они готовились к переезду, и я не стала продлевать контракт, зарегистрировалась в службе занятости, я не искала работу, я вкалывала по 14-16 часов в сутки сама на себя, но в службе занятости появлялась всегда вовремя и отказы от работодателей тоже получала по их инициативе, а через 3.5 месяца меня послали на переобучение с гарантированным трудоустройством. Я училась 3 месяца, а вечерами и по выходным доделывала ремонт).
Таким образом, ремонта в своей новой квартире я, как Вы понимаете, не боялась. Я реально понимала, что я смогу сделать сама, а что мне придется нанять сделать и оплатить.
После приемки новой квартиры я села дома и составила предварительный список всех работ, которые нужно сделать до заселения, затем по логике вещей пронумеровала его исходя из рационального. В ходе ремонта я его потом немного корректировала, но главные пункты остались без изменений.
Ну а теперь мои советы по поводу подготовки к ремонту:
1. Составьте список необходимых отделочных работ в Вашей квартире.
2. Пронумеруйте эти работы, определяя порядок действий, исходя из того, что все «грязные работы» должны быть выполнены до нанесения финишных покрытий.
3. Продумайте, какими будут Ваши финишные покрытия в квартире (натяжной потолок или потолочная плитка, линолеум или ламинат, на стенах обои или покраска акрилом, стены в ванной пластиковые панели или плитка и т.д.), это важно, потому, что практически каждое финишное покрытие требует своего предварительного слоя.
4. Пометьте в списке все, что Вы в состоянии сделать своими руками и то, что Вам придется нанимать сделать и оплатить. Я просто уверена, что в нашей стране мало людей, которые никогда в жизни сами не делали никакого ремонта.
5. Составьте список строительных материалов, которые необходимо купить в самое ближайшее время, чтобы обеспечить первичный фронт работ.
6. Найдите в интернете или по личным рекомендациям исполнителя первичных работ, которые Вы не можете сделать сами, созвонитесь, договоритесь о встрече, покажите фронт работ. Определитесь со стоимостью этих работ в данном исполнении. Как правило, большинство отделочников существенно занижают на этом этапе стоимость каждого вида отделки, будьте к этому готовы. В окончательном варианте сумма, которая пойдет на данный вид работ может увеличиться в 1.5 -2 раза, делается это, как Вы понимаете, с целью не спугнуть клиента. Если мастер скажет Вам, что этот вид работ с материалом обойдется Вам в 100 000 рублей, то Вы напряжетесь, а если он скажет, что постарается уложиться в 60 000, Вы, скорее всего, согласитесь. А потом он покажет Вам чеки на стройматериалы и скажет, что подорожало все, придется доплатить, и Вы в конечном итоге так и выплатите ему все те же 100 000 рублей.
Нанимая конкретного отделочника, Вы должны понимать, что далеко не факт, что все работы будут выполнены качественно и в срок, если Вы так заняты на работе, что не сможете реально контролировать ход отделочных работ, то лучше воспользоваться услугами юридических лиц – компаний, производящих эти работы. Но это обойдется Вам дороже % на 30-50, при этом юр.лица дают гарантию на выполненные ими работы на срок от 1 года (иногда до 5 лет). Так, что решать Вам, что и кому передоверить в отделке Вашей квартиры.
7. Найдите в интернете наиболее подходящий для Вас рынок или магазин строй материалов, где вы будете их закупать, учитывайте при этом:
А) удаленность данного объекта от Вашего нового дома,
Б) наличие доставки в четко ограниченные промежутки времени,
В) стоимость доставки,
Г) наличие услуг грузчиков при разгрузке и подъеме на этаж и стоимость этих работ,
Д) уровень цен на стройматериалы и наличие бесплатной доставки при определенной сумме заказа.
В моей ситуации было 2 рынка- 1-й в километре от дома, второй почти в 5 км. Промониторив цены в интернете я поняла, что на ближнем рынке цены на 30-40% выше, чем на более дальнем и бесплатная доставка на ближнем рынке при сумме заказа от 20 000, а на дальнем от 9 000, на ближнем рынке услуги по разгрузке и подъеме на этаж «оговариваются с грузчиками», а на дальнем есть четкая шкала что и за сколько платить и цены невысоки. Причем стоимость заноса в квартиру можно включить в заказ. На ближнем рынке доставка была только с указанием даты. А на дальнем день дробился на 3-х часовые периоды. Заказать можно было в любой из 4 периодов. Вы понимаете какой я сделала выбор?
8. Любой ремонт- это «грязные работы», проведите апгрейд своих шкафов с одеждой и бельем на предмет подбора для себя и членов семьи, которые будут вместе с Вами ремонтировать квартиру 2-3 комплектов рабочей одежды, с которой не жалко будет потом расстаться. Почему 2-3? Да просто противно одевать очень грязную одежду. Ее все-равно придется периодически стирать. Если ремонт будет проходить в холодное время года Вам понадобится и верхняя одежда, которую не жалко испачкать, для того, чтобы выносить мусор, встречать машины со стройматериалами и следить за точностью комплектации заказов. Кроме того, перебирая постельное и носильное белье запаситесь тряпками. Их понадобится много и мастерам отделочникам и Вам. К моменту начала ремонта у меня на балконе стояло 3 мешка: в одном рабочая одежда для меня и сына. В двух других- тряпки.
9. Купите новый уборочный инвентарь, оставьте его в той квартире, где живете сейчас. А ваш инвентарь б\у отвезите в новую квартиру. Вы его на ремонте добьете и выбросите. А вместе со всем имуществом перевезете новый. Если у Вас хороший пылесос дома, то добивать на ремонте его жалко, стоит купить дешевый помощнее для ремонта, а если пылесос старый – поступаем так же как с уборочным инвентарем.
10. Рабочие перчатки экономичнее купить оптом, причем как тканевые, так и резиновые.
11.Для производства работ на высоте понадобятся стремянка и пара табуреток, либо старый прочный стол.
12.Запаситесь прочными и большими мешками для мусора.
13. Необходимые расходники и инструмент можно заказать вместе со стройматериалами. Главное четко представлять, что и сколько в данный момент Вам нужно.
14. Не превращайте новую квартиру в склад строительных материалов, завозите их постепенно по мере надобности, иначе производство строительных работ сильно замедлится – будет неудобно их выполнять.
В следующей статье я расскажу, как и на чем можно весьма существенно сэкономить на ремонте-отделке новостройки.
Если было интересно- ставим лайк и подписываемся на канал.
Подписаться можно здесь.
Прекрасного успешного дня желает Вам Ваша Экономка.