Инвестору, который всерьез заинтересован в реализации возможностей рынка недвижимости, необходимо разбираться в современных тенденциях и актуальных предложениях. Поиск наиболее выгодных вариантов — один из самых важнейших шагов на его пути. По мнению экспертов, одним из самых доходных решений на сегодняшний день — вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Она окупается быстрее, чем жилая, к тому же некрупные проблемы с ремонтом решаются арендатором. Например, офисы всегда пользуются высоким спросом. Так что вы просто можете купить офис для бизнеса в Екатеринбурге и быстро начать получать прибыль.
Почему для инвестиций стоит выбрать офис
Коммерческая недвижимость, особенно в бизнес-центрах, является наиболее выгодным предложением. Причин этому несколько: во-первых, бизнес центры обычно находятся неподалеку от центра мегаполиса. То есть в наиболее удачных местах с высоким трафиком. Во-вторых, в рамках быстро развивающейся сферы услуг на офисы в бизнес-центрах стремительно возрастает спрос. Поэтому покупка офисов от застройщика для дальнейшей сдачи в аренду позволит недвижимости быстро окупиться в пределах 7-8 лет.
Например, бизнес-центр на Колмогорова в Екатеринбурге является ярким примером удачного вложения средств потому что:
● затраты на содержание коммерческих помещений возлагаются на арендатора из-за чего их доходность становится выше на 2-4% в сравнении с жилплощадью. Кроме того средняя стоимость аренды офиса значительно выше, чем схожей по квадратуре квартиры;
● площади с развитой инфраструктурой обеспечивают эффективное развитие вашего бизнеса. Сфера услуг совершенствуется и требует нового свободного пространства. Поэтому спрос на бизнес-площади растет с каждым годом. Ключевой частью этого тезиса является именно развитость инфраструктуры, так БЦ, находящийся на границе центра Екатеринбурга — оптимальный вариант для вложения средств в коммерческие помещения;
● в шаговой доступности от БЦ «К5» на Колмогорова находится ТРЦ «Карнавал», а также множество кафе, ресторанов и спортивных комплексов привлекающих людей, а значит и потенциальных арендаторов заинтересованных в высоком трафике;
● правильно выбранному и качественно обустроенному помещению легко находится арендатор. Однократно, вложив в него средства, вы сможете обеспечить надежный источник дохода на долгие годы.
Вам не придется беспокоиться о падении курса рубля, росте инфляции и иных серьезных изменениях рынка. Коммерческая недвижимость сохранит спрос на себя даже в условиях банкротства отдельных бизнесменов. На хорошее место придут другие и будут нуждаться в комфортных помещениях в центре города.
Как выбрать офис для инвестиций
Определившись с выбором типа недвижимости, перейдем к деталям. Покупая офис от застройщика надо определить какие цели вы преследуете. То есть какой именно вам нужен арендатор.
На примере БЦ «К5», в котором как раз продаются офисы в Екатеринбурге, попробуем рассмотреть несколько разных типов:
● Офисы 34-60 м² подходят инвестору, который собирается сдавать его для малого бизнеса. Предприниматели, которым нужно небольшое помещение под мини-бутик или пункт выдачи, будут искать именно этот вариант. Предпочтительно расположение на первом этаже, однако свой клиент найдется и для более высоких. Разместить небольшой магазин с витриной, столом, стульями и мини-диваном в таком помещении будет наиболее удобно, так что мелкие предприниматели, сопоставив стоимость аренды и необходимое пространство, выберут такой офис.
● Офисы 60–80 м² будут идеальны для расположения в них кофейни или небольшого ресторана. Также в них может уместиться магазин, шоу-рум или редакция. Мебель, место для обедов и отдыха сотрудников, переговорная, несколько столов или витрин. Такой офис понадобится инвестору, желающему сдавать его для представителей среднего бизнеса.
● Офисы от 80 м² интересуют обычно владельцев успешного среднего и даже крупного бизнеса. Обычно такие помещения берут в аренду уже сформировавшиеся сети торговли или представители брендов. Поэтому, если вы хотите получить надежного, серьезного арендатора, желающего создать новую точку или организовать свежий проект, выбирайте такой офис для инвестиций. Как правило, крупные салоны и магазины легко переживают кризис и долгое время остаются на выбранной площади.
Покупая коммерческую недвижимость сегодня, вы обеспечиваете себе успешность завтра. Согласно современным тенденциям рынка, можно с уверенностью судить, что офис в бизнес-центре окажется более удачным вложением, нежели квартира или другой альтернативный вариант. Высокая доходность, отсутствие проблем с мелким ремонтом и большое количество арендаторов, нуждающихся в свободной площади, гарантируют то, что ваши средства окажутся вложенными удачно.