Как известно, для многих семей остро стоит квартирный вопрос. Решить его быстрее помогут различные ипотечные программы. Одна из них – программа государственной поддержки семей, в которых с 2018 г. по 2022 г. родился второй или последующий ребенок, она же семейная ипотека. С каждым годом эта программа становится популярнее среди заемщиков, в 2019 г. каждый пятый ипотечный договор был заключен в рамках этой программы. И в 2020 г. семейная ипотека демонстрирует рост, даже несмотря на общий спад рынка ипотечного кредитования.
Давайте разберемся и рассмотрим на конкретном примере, в чем же суть «семейной ипотеки», какие условия и требования к заемщикам она предполагает.
Прежде всего, стоит отделить семейную ипотеку от льготной ипотеки с государственной поддержкой. Несмотря на схожесть, эти программы достаточно существенно отличаются в части требований к заемщикам. Если в льготной ипотеке главное требование – наличие российского гражданства, то в семейной перечень требований к заемщикам шире: помимо гражданства, это наличие второго или последующего ребенка, рожденного с 2018 г. по 2022 г. Кроме того, банки устанавливают дополнительные требования к стажу, сроку работы на последнем месте.
Другим отличием является сумма кредита. В льготной ипотеке она составляет 8 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 миллиона рублей для остальных регионов. Для семейной ипотеки сумма выше – 12 миллионов рублей для приведенных выше четырех субъектов федерации и 6 миллионов – для остальных.
Есть и общие черты, например, фиксированная на весь срок кредита ставка, и величина первого взноса – не менее 20% от стоимости жилья. Также, по каждой из них предусмотрены различные программы лояльности от банков и скидки от аккредитованных застройщиков. Стоит отметить, что отказ от страхования жизни и здоровья увеличит ставку на 1 процентный пункт.
Для получения семейной ипотеки необходимо сделать следующие шаги:
- Выбрать интересующий объект, уточнить возможность выдачи по нему семейной ипотеки, определиться с банком. Например, можно выбрать ЖК «Новая Щербинка», квартиры в котором подходят под обе программы, ипотеку под них дают многие банки, в том числе, Сбербанк (http://new-scherbinka.ru/family-mortgage).
- Обратиться в банк, получить перечень необходимых документов (для заемщика и созаемщика: анкеты, копии паспортов, справки с работы, копии свидетельств о рождении детей), собрать и предоставить в банк. В том же Сбербанке большую часть необходимых документов можно предоставить дистанционно.
- Ожидать решения от банка, в случае положительного – приступить к оформлению покупки.
Кстати, воспользоваться семейной ипотекой можно несколько раз, главное – подтвердить платежеспособность.
Итак, мы видим, что семейная ипотека является достаточно интересным предложением для желающих улучшить свои жилищные условия. Если есть острая необходимость в покупке квартиры, и вы соответствуете условиям программы, семейная ипотека может приблизить ваше новоселье.