За последние 10-15 лет предложение жилья с отделкой под ключ на первичном рынке выросло. Если в 2005 г. это были единичные предложения, либо муниципальное жилье с выполненной из самых дешевых материалов отделкой, то сейчас четверть всех квартир в новостройках продается с отделкой под ключ и эта доля с каждым годом растет. При этом, основной рост наблюдается в сегменте квартир эконом-класса. Давайте разберемся, стоит ли приобретать квартиру с отделкой под ключ?
Начнем с минусов. Главный недостаток приобретения квартиры с выполненной отделкой под ключ - сложно самому проконтролировать качество подбираемых отделочных материалов (обои, напольное покрытие, сантехника, двери и так далее). Тут уже многое зависит от добросовестности застройщика.
Другим минусом является ограниченность вариантов отделки, чаще всего застройщик предлагает два-три типовых варианта, которые отличаются, в основном, цветовыми решениями. То есть, если хочется индивидуальности, а не «как у соседа», то лучше, конечно, посмотреть варианты без отделки и самим определиться с дизайн-проектом, выбирать материалы и контролировать процесс ремонта.
Третьим аргументом «против» является тот факт, что в квартире с выполненной отделкой под ключ гораздо сложнее сделать перепланировку, чем в квартире без отделки. Если в планах поменять конфигурацию квартиры (естественно, в соответствии с согласованным проектом и получением всех необходимых разрешительных документов), то лучше рассматривать варианты квартир без отделки.
Перейдем к преимуществам. Главное из них - квартира готова к проживанию, в нее можно сразу въехать после получения ключей и подписания акта приема-передачи. Если же брать квартиру без отделки, то с учетом работ (выполнить стяжку пола, уложить напольное покрытие, выровнять стены и оклеить их обоями, сделать разводку электрики, установить розетки и осветительные приборы, заштукатурить потолок или установить натяжной потолок, поставить двери, уложить плитку в санузле, установить и подключить ванную, раковину и унитаз) вселиться в нее можно через три-четыре месяца, или даже полгода. И хорошо, если есть, где разместиться в этот период, например, у родственников или друзей. Если же такой возможности нет, то придется снимать квартиру, а это дополнительные траты, которые, вместе с ипотечным кредитом, проделают серьезную дыру в семейном бюджете. Также, этот аргумент важен для тех, кто покупает квартиру с инвестиционной целью, под сдачу в аренду. Фактически, приносить доход она начнет сразу после приема ее от застройщика и оформления необходимых документов.
Следующее преимущество – стоимость ремонта уже будет заложена в цену квартиры, которая увеличится незначительно, на 15 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, эта величина является фиксированной и в дальнейшем не изменится. Это важно для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, ведь в этом случае стоимость ремонта будет равномерно распределена в платежах. Не всегда есть возможность одномоментно заплатить еще полмиллиона (или даже больше) рублей за ремонт, а увеличение ежемесячного платежа на 5-7 тысяч рублей – не столь тяжкая ноша.
Стоит отметить, что при приобретении квартиры с отделкой под ключ ее стоимость может быть даже ниже, чем в случае, если сами новоселы наймут бригаду. Это обусловлено двумя моментами. Первый – оптовые закупки материалов в крупных магазинах или напрямую у производителя обходятся дешевле, чем их же приобретение в розничной сети. Второй – стоимость непосредственно отделочных работ ниже за счет наличия у подрядчика своих бригад, либо привлечения уже проверенных на других объектах рабочих.
Подведем итог. Если необходимо переехать сразу, жилье приобретается в ипотеку, либо квартира берется под сдачу внаем, то тогда стоит выбрать вариант с отделкой под ключ. Если же у вас есть, где жить на период ремонта и хочется нестандартных решений – значит, нужно покупать квартиру без отделки. Но итоговое решение – всегда за вами.