Сегодня недвижимое имущество является наиболее популярным объектом самых разнообразных сделок: покупки, продажи, обмена, аренды и т. д. Участниками двусторонней сделки являются две стороны, содержание договора и форма самой сделки.
Любое нарушение установленных законодательством требований к каждой стороне может привести к ее аннулированию (признанию незаключенной или недействительной). Именно поэтому особенности недвижимости продажа которой все чаще становится популярной в силу доступности ипотеки, а точнее сделок с ней следует рассмотреть подробнее:
1. Текст любого договора практически всегда начинается с определения заключивших соответствующий договор сторон. Здесь указываются:
— наименование каждого участника (сторон);
— адреса места нахождения и места жительства;
— паспортные данные или сведения о гос. регистрации ИП или юр. лица.
2. Общие требования содержат сведения о дееспособности и правоспособности сторон.
3. Несовершеннолетние имеют право заключать сделку только в присутствии законных представителей, при этом на руках у них должно быть согласие органов опеки и попечительства. После 14 лет лицо имеет право заключать сделки с недвижимостью при согласии законных представителей.
4. В договоре должны быть прописаны условия, на которых пришли к соглашению обе стороны.
5. Важным требованием для заключения сделки является указание стоимости объекта недвижимости.
6. Обязательно в договоре указываются и сведения о предмете договора, его особенностях.
Кроме того, не стоит экономить на услугах опытного юриста, главное чтобы он был проверенным лицом и работал в компании с высокой репутацией. Специалист поможет разобраться во всех тонкостях правоотношений между сторонами, а также предупредит о вероятных проблемах с недвижимостью и заключению сделки при их выявлении.