Зачастую несколько собственников владеют одним совместным обьектом недвижимости.
И хорошо, когда совладельцы могут договориться о совместном использовании или же продаже.
Когда недвижимость, квартира или дом достаточной комнатности, собственники благосклонны друг к другу и готовы к совместному проживанию, сдаче в аренду или полюбовной продаже с разделом полученных денежных средств.
Но бывают ситуации, когда договоренность не достижима, как поступать в таких ситуациях?
На практике, частыми являются ситуации совместных продаж имущества.
Квартиры с несколькими собственниками изначально менее привлекательны из-за увеличения рисков человеческого фактора.
Сегодня все готовы продать, а вышли на сделку и кто-то может резко передумать, начать делить не убитого барана или просто «кирпич упал на голову».
И чем больше собственников, тем выше подобного рода риски, что для покупателей дополнительный стресс, кто готов, переживать за свои деньги когда можно выбрать другую квартиру.
Такие сложности решаются привлекательной ценой, достаточно встать по рыночной цене и найдётся свой покупатель.
Другая сторона вопроса собственник.
Есть прекрасные истории, когда собственники квартиры, будучи даже не родственниками, душа в душу живут из года в год.
Так же могут совместно сдавать недвижимость, получая фиксированный доход согласно долям.
Но есть значительная часть собственников, где консенсуса не достигнуто:
- получили в наследство - один хочет продать, второй жить, а третий сдавать и так далее.
- жизненная ситуация одного из собственников изменилась-и его желания перестали совпадать с совладельцами.
- наследование доли-появился новый собственник со своими намерениями и т.п.
В совместно владеемом имуществе, лучше всего выделить собственную долю, если это возможно, вне зависимости от дальнейших действий.
Что делать если нет согласия с сособственниками?
- продать долю - выделенная доля в квартире, где комнатность позволяет каждому из собственников иметь по отдельной комнате, можно продать другому собственнику или стороннему покупателю, если собственник извещён о продаже и стоимости доли, отказался ее приобрести.
в случае продажи комнаты в квартире, рыночная цена будет ниже, чем от продажи всей площади и последующим разделом денег, в зависимости от доли собственников.
- осуществить совместную продажу - когда нет согласия с сособственником по совместному владению недвижимостью, возможно осуществить продажу, практически без потерь в стоимости объекта.
поэтому если цель всех сособственников продать, то лучший вариант это договориться осуществить процесс сообща и закопать топор войны на это время, ради получения прибыли.
- когда согласия в совместной продаже нет, но очевидно, что второй собственник манипулирует своими намерениями, для получения собственной выгоды или из личной вредности, то можно объяснить, что продажа с вашей стороны является серьезным намерением.
В случае, если имущество не делимо на комнаты, к примеру, 1-комнатная квартира, то обьяснить, что доля позволит другому собственнику, на таких же основаниях проживать в квартире.
так сказать описать возможные перспективы, где наилучший вариант, это совместная продажа.
Частыми являются случаи наследования квартир, которые потом годами пустуют являясь по сути обременением, только лишь из-за сложных личных взаимоотношений владельцев.
Поэтому стоит понимать, что метры это актив, а не способ манипуляции и не инструмент личных разборок.
Если статья интересна, делаем репост, комментируем и подписываемся.