Приобретение недвижимости относится к действию со значительными финансовыми тратами.
Поэтому, порой стоит, хорошенько подумать прежде чем вступать в любые взаимодействия с сомнительными продавцами.
Несмотря на существование понятия «добросовестный покупатель» и наличия договора продажи с обязательством продавца самостоятельно урегулировать любые проблемы, возникшие по приобретённой недвижимости с его стороны, есть вероятность приобрести головную боль или вовсе потерять квартиру.
Какие причины вызывают предосторожностей отношение к объекту?
- «свежая собственность» - когда объект продажи в собственности менее 3, это средний показатель по срокам.
Порою встречаются квартиры, которые повторно продаются в течении года, что сразу должно вызвать насторожённость, так как изначально сомнительна ситуация подобного рода.
- «свежее наследство» - частая ситуация, наследник получив объект, решил его продать.
В чем основная проблема свежего наследства?
Во-первых, если выясняется, что наследство не по закону, а по завещанию, то необходимо удостовериться, что все другие претенденты на наследство по закону, об этой ситуации извещены.
свежее наследство - это возможность появления нового наследника, ранее неизвестного прямого родственника, не учтённого ребёнка и т.д.
Дополнительная сложность покупок наследства по завещанию - это, возможность, оспорить завещание любым наследником, чьи интересы нарушены данным документом.
- договорные отношения с доверенными лицами - если предлагают подписывать договор продажи в доверенным лицом.
В таком случае, существует возможность, что собственнику может быть не известно о продаже, он может не осознавать происходящего и т.п.
В такой ситуации, необходимы дополнительные меры проверки сознательной передачи полномочий на объект, согласия с продажей, проверки на ПНД/НД.
- заниженная стоимость в договоре - частая ситуация для сделок с квартирами, которые не прошли срок владения собственником, после которого перестаёт взыматься налог на доходы с продажи.
Так для уменьшения налогооблагаемой базы продавец предлагает разбить сумму на ту часть которая будет фигурировать в договоре, и ту которая будет отмечена в расписке, допустим «за неотделимые улучшения» или за «имущество остающееся в квартире».
если договор оспорят, то нерадивый продавец обязан будет вернуть сумму указанную в договоре, все обязательства по сути не имеют юридического значения и выполняются на усмотрение сторон.
- квартире значительно ниже рынка - бесплатный сыр только в мышеловке. Если квартире стоит ниже рыночной цены, более чем на 5% и продавец желает как можно скорее от неё избавиться, необходимо сразу быть на стороже.
Любая из ситуаций изложенная выше - это повод к дополнительным проверкам, пересмотру конечных условий и коррекция продажи.
Но так же может сложиться, что купив квартиру, полученную в наследство по завещанию, менее 3 лет и с заниженной стоимостью в договоре по доверенности, будущий собственник приобретёт абсолютно безопасный объект.
Нет категоричных оценок, но безусловно, наличие любого из данных условий, должно служить знаком дополнительной настороженности во вложении своих денег.
Если статья интересна, ставим палец вверх, делаем репост, комментируем и подписываемся.