Ранее мы уже писали в статье с одноименным названием о том, что Росреестр рекомендовал собственникам недвижимости обновлять свои контактные данные, которые содержатся в ЕГРН. (читайте здесь)
Это необходимо делать для того, чтобы при поступлении электронных документов в орган регистрации Вам будет направлено уведомление об этом в тот же день. То есть, если Вы подавали заявление – то убедитесь, что документы поступили. А если сделки не было, то узнаете о попытке третьих лиц осуществить сделку без Вашего участия.
Сегодня мы хотим рассказать, что есть еще один способ обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий. Многие о нем уже знают, однако не все и данный вопрос остаётся актуальным.
Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Данное право было установлено №218-ФЗ от 13.07.2015 и предполагает, что при наличии такой записи в ЕГРН регистрация перехода, прекращения, ограничения права или обременения производится только при личном обращении собственника объекта недвижимости (или его законного представителя, например, опекуна).
Если же возникают ситуации, когда обращается за регистрацией иное лицо (арендатор или лицо по доверенности) то такие документы возвращаются без рассмотрения.
Как оформить такую запись?
Необходимо подать заявление в МФЦ, в Личном кабинете на сайте Росреестра (с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи), а также почтовым отправлением, заверив подлинность у нотариуса.
В течении 3 рабочих дней, на основании поступившего заявления, орган регистрации прав вносит в ЕГРН такую запись.
В любое время данный запрет можно снять по желанию собственника, по решению государственного регистратора прав (одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности) и по решению суда.
Отметим, что при за внесение такой записи госпошлина не требуется.
Считается, что запись о таком запрете - самая простая и надежная защита от мошенников.
А Вы уже внесли такую запись в ЕГРН?