Зачастую у покупателей возникает много вопросов, когда они видят предложения, существенно отличающиеся по цене, на два практически одинаковых участка земли или на уже готовые дома, находящиеся в деревне и в коттеджном поселке. В чем же основные различия?
Дом в деревне
По сравнению с покупкой недвижимости в коттеджном поселке, покупка дома в деревне или в рамках другой неорганизованной застройки является более бюджетным вариантом.
О покупке дома в деревне я писал в одной своей прошлой статье на канале: Дача в деревне вместо садового товарищества - хорошо, но есть минус который перечеркнет все
Как правило, речь идёт о доме весьма солидного года постройки. Вашими соседями, скорее всего, будет старшее поколение. Из инфраструктуры (если только это не крупный населенный пункт) можно рассчитывать разве что на небольшой магазинчик.
Из плюсов можно отметить практически нулевые расходы на содержание общей инфраструктуры в виде зон отдыха, детских площадок и освещенных дорожек, которых просто не будет. За то за небогатой имеющейся инфраструктурой будет ухаживать муниципалитет.
При покупке участка или дома следует иметь ввиду, что расходы и хлопоты по прокладке коммуникаций к дому (вода, электричество газ, при их наличии в вашем населенном пункте) полностью ложатся на плечи обладателя недвижимости. Все согласования необходимо пройти «в одиночку», а не «сесть на хвост» к соседу. При отсутствии всего необходимого на участке при покупке, это не только затянет момент въезда и комфортного проживания в новом жилье, но и потребует дополнительных финансовых вливаний.
Дом в коттеджном поселке
Дом или участок в коттеджном поселке предполагает определенный образ и стиль жизни. Речь тут идёт именно о полноценных коттеджных поселках, а не о коттеджной застройке, которая обычно ничем не отличается от проживания в деревне.
Современные коттеджные поселки обзаводятся собственной инфраструктурой. Это могут быть детские сады, спортивные комплексы, рестораны, магазины и т.д. Существую даже школы, которые обслуживают жителей сразу нескольких коттеджных поселков в округе. Наличие всех необходимых объектов инфраструктуры недалеко от дома позволяет семейству проживать в доме и вести дела не выезжая постоянно в Москву. Это огромная экономия времени и финансов.
Однако, есть и оборотная сторона этого комфорта. За все приходится платить жителям поселка. Все расходы включаются в коммунальные платежи, и отказаться от них невозможно. Именно за ваш счёт будут чинить дороги, устанавливать освещение дорожек, убирать снег и мусор, содержать местный пруд или другие ландшафтные изыски. Это весьма недешёвый стиль жизни. Поэтому любому, кто собрался покупать жилье в коттеджном поселке, стоит правильно оценить свои финансовые возможности. Иногда за коммунальные услуги и прочие взносы придется платить до 20 тыс руб. в месяц. По силам ли это вам? Это и есть главный минус коттеджных поселков
Кроме того, в коттеджных поселках, обычно, уже подведены все необходимые коммуникации в виде газа, электричества, воды, канализации. Отдельно согласовывать все бумаги по прокладке коммуникаций новым жильцам не приходится. Заведует работой этих систем единая эксплуатационная служба.
Вместо заключения
Из всего вышеизложенного можно сделать простой вывод. Выбирать землю или дом в коттеджном поселке следует тогда, когда существует потребность в комфортной и весьма активной жизни, для которой нужен максимум объектов инфраструктуры. При этом «довеском» вы получаете весьма однородное окружение, т.к. купить подобное жилье могут далеко не все. Но и стоит это дорого при покупке и после придется платить приличные деньги.
Домик в деревне обойдется значительно (иногда в разы) дешевле при покупке, а коммунальные платежи будут весьма невысоки. При этом не ждите отличной инфраструктуры и прочих удобств. Хорошо еще, если повезет с соседями.
А сколько платите вы в вашей деревне или в коттеджном поселке? Поделитесь в комментариях!
Понравилась статья? Тогда ставьте лайк и подписывайтесь, впереди много интересного!