Как правильно сделать ремонт, если вы не единственный собственник, и будут ли учтены ваши затраты? Вопрос из онлайн консультации Коллегии:
Здравствуйте. Есть в совместной собственности склад, который я хочу выкупить, но не могу выйти на связь со вторым собственником. Могу ли я сделать ремонт, чтобы пользоваться имуществом, и как потом будет производиться раздел, будут ли учитываться мои затраты? Спасибо.
Ответ адвоката:
Здравствуйте! По действующему законодательству (ст. 247 ГК РФ) все вопросы, связанные с использованием и владением имуществом, которое находится в долевой собственности, должны разрешаться собственниками только по обоюдному согласию.
Это значит, что производить ремонтные работы, носящие капитальный характер, связанные с перепланировкой, переустройством, переоборудованием помещения, или текущий косметический характер, следует только после получения устного (а лучше письменного) согласия вашего сособственника.
Однако, если вы за свой счет произведете ремонт, значительно увеличивающий стоимость помещения, у вас в силу п.3 ст. 245 и п.1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ возникает возможность ставить вопрос об увеличении вашей доли в праве на общее имущество.
В судебной практике имеются разъяснения, которые сделаны Верховным судом РФ в Постановлении от 10.06.1980г., из которых следует, что исковое требование об изменении размера доли в праве общей собственности возможно лишь в том случае, если будет установлено, что произведенные улучшения помещения являются неотделимыми.
Таким образом, для осуществления ремонта объекта недвижимости вам необходимо заручиться согласием второго сособственника.
При отсутствии согласия половина стоимости произведенных вами улучшений может быть взыскана с сособственника на основании ст. 210 ГК РФ, если вами будет доказана необходимость их осуществления для обеспечения жизнедеятельности объекта, например, в ситуации, когда отсутствие ремонта грозит гибелью объекту недвижимости.
Если статья оказалась вам полезной, поставьте пожалуйста палец вверх. Разбираем, отвечаем, консультируем. Ваши адвокаты.