Болгарские курорты стали почти родными для россиян: страна по популярности уступает разве что Турции. По результатам опроса, проведенного порталом Tourdom в июле, почти 70% российских респондентов собираются в Болгарию, как только откроют границы. Еще около 14% опрошенных отдыхают на болгарских курортах каждый год и только 3,5% заявили, что им и на нашем юге неплохо. Туроператоры и отельеры Болгарии все еще возлагают большие надежды на возвращение наших соотечественников в этом сезоне, особенно после того, как было объявлено о возобновлении турпотока в Турцию. Как себя чувствует болгарская сфера гостеприимства, а также сектор недвижимости, рассказываем в этой статье.
Туристический сезон хотят продлить
Болгария начала открываться для зарубежных туристов в конце июня. В начале июля в стране приняли первые чартеры из Нидерландов и Германии. До конца сентября в аэропорту Бургаса ожидают более 10 600 чартеров, в Варне – около 6 400. В этом списке есть и рейсы из России. Как отметили в Минтуризма Болгарии, если рейсы из РФ и Великобритании запустят, доходы в туристического сектора упадут примерно на 30%, а если их не будет, спад может достигнуть 50%.
Для того, чтобы стимулировать зарубежные турагентства сохранить полётные программы на болгарские курорты, Минтуризма предложило субсидировать чартерные рейсы. За каждого привезенного туриста предлагается платить €35. «Это даст возможность удлинить летний туристический сезон до конца октября», - отметила министр туризма Болгарии Николина Ангелкова. По ее словам, в Болгарии готовы предложить отдыхающим «качественный туристический продукт», а сезон может быть продлен до октября.
Визы отменить не могут, но россиян очень ждут
При этом визовый режим для россиян смягчать не планируется. Поскольку Болгария входит в ЕС, это просто невозможно, отметила глава МИД Болгарии Екатерина Захариева. Она подчеркнула, что в стране для наших туристов сделали все возможное: «На территории России открыто 59 визовых центров, в которых можно получить визу в Болгарию. Также есть инструкции выдавать многократные туристические визы. Все возможное мы сделали, с многократными визами, с большим количеством визовых центров на территории России, с отменой оплаты за визу для детей».
В свою очередь мэр Бургаса Димитр Николов обратился в Министерство иностранных дел Болгарии и попросил упростить для россиян въезд в страну. Он заявил о необходимости отмены двухнедельного карантина для наших путешественников. Как уточнил Николов, около трети туристов приезжают в Бургас не из стран ЕС, по этой причине ограничения для неевропейцев очень болезненно ударят по доходам туристической отрасли. По словам главы Бургаса, владельцы отелей могут начать требовать у властей компенсацию за недополученную выручку.
Рынок болгарской недвижимости восстанавливается
Было бы странным думать, что пандемия и блокировки никак не отразились на состоянии рынка недвижимости Болгарии. К середине карантина сектор недвижимости, особенно курортной начал предвкушать долгую рецессию: число сделок сократилось, стало понятно, что туристический сезон будет совсем не таким, как в прошлые годы. Но, во-первых, агентства и девелоперы сумели приспособиться к удаленному режиму работы и заключения сделок с соотечественниками и иностранцами. Во-вторых, предыдущие кризисы научили инвесторов не бояться стагнации на рынке, а наоборот, предпринимать активные шаги для выгодного вложения средств, пользуясь дисконтами от продавцов.
Специалисты в Болгарии и других странах уверены, что последствия нынешнего кризиса не будут такими негативными и долгосрочными, как предыдущие – в 2008 и 2013-14 годах. Исследования международного рынка жилья показывают, что большинство экономических показателей во время кризисов в области здравоохранения резко снижаются, а после окончания спада быстро приходят в норму, поскольку изначально рецессия не была вызвана проблемами в экономике или политике.
Как изменились цены на жилье в Болгарии
Как сообщает портал bourgas.ru, в первом квартале этого года цены на новое жилье в Болгарии не значительно, но все же выросли в годовом исчислении. Такие данные представил Национальный Статистический институт.
Если посмотреть на средние цены на новое и вторичное жилье в Болгарии, то будет видно, что по сравнению с последним кварталом 2019 года цены на новостройки выросли на 1,2%, а на вторичном рынке поднялись на 2,4%. По сравнению с первым кварталом прошлого года цены на жилье в Болгарии увеличились на 4,7%. Цены на новое жилье за год выросли на 2%, а на вторичное – на 6,3%. Самый большой рост цен отмечен в Пловдиве. Здесь жилье за год подорожало, в среднем, на 8,3%: вторичное – на 9,2%, а новое – на 7,3%. Отметим также, что в сегменте элитной недвижимости никакого снижения цен по сравнению с прошлым годом не наблюдается.
Каковы настроения на рынке
Как отмечают представители местных агентств недвижимости, собственники не стремятся массово избавиться от объектов недвижимости, шквала предложений нет – рынок находится в балансе. Отмечаются изменения в спросе: сейчас покупатели – это, в основном, болгары. Сейчас они массово интересуются инвестиционными объектами, причем, в основном, курортными.
Большое количество заявок поступает от жителей таких крупных городов, как София, Пловдив и Стара-Загора. Люди из мегаполисов тоже интересуются побережьем – как для отдыха, так и для инвестиций. Прогнозы на будущее довольно оптимистичны: страна постепенно открывается для туристов, а это означает приток финансов и оживление во всей экономике Болгарии.
Кризис, конечно, повлиял на рынок недвижимости Болгарии. Однако инвесторам стоит извлечь из этой ситуации выгоды для себя. Жилье на побережье по-прежнему пользуется спросом, даже если меняется портрет жильца. Соответственно такое вложение капитала принесет прибыль, а потенциал рынка недвижимости Болгарии еще далеко не исчерпан.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости за рубежом, звоните нам по номеру: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как инвестировать в доходные объекты Болгарии.