Представьте: после рабочего дня возвращаетесь домой, мыслями уже принимая душ и кушая долгожданный ужин, но ваше парковочное место занято незнакомым автомобилем. Или еще ситуация: детей отпускать играть на детскую площадку небезопасно, потому что во двор постоянно заезжают случайные автомобили, чтобы развернуться или сократить путь.
Знакомо? Если «да», вы наверняка задумывались об установке шлагбаума на въезде во двор. В этой статье мы расскажем, как согласовать монтаж ограждения с соседями и городскими инстанциями и не попасть на штраф.
Что придется сделать до установки шлагбаума?
Еще до того, как на въезде во двор будет красоваться ограждение для автомобилей, озаботьтесь следующим:
- Определением придомовой территории (если надо — ее регистрацией в Росреестре).
- Оценкой возможности установки шлагбаума (есть 11 условий, которые стоит соблюсти).
- Составлением сметы (расходы на монтаж возлагаются на собственников квартир).
- Согласованием планов с жильцами вашего дома (и соседних домов, кстати, тоже).
- Согласованием монтажа с местными властями и городскими службами (сюда входит администрация, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), ГИБДД, коммунальщики и пожарные).
Разберемся подробнее, что потребуется на каждом шаге.
Как определить придомовую территорию?
Если придомовая территория не зафиксирована в Росреестре как коллективная долевая собственность жильцов дома, стоит озаботиться этим вопросом. Обратитесь в БТИ или ЖЭК, получите на руки документы (скорее всего, это будет схема земельного участка) и с ними обратитесь в Росреестр, чтобы поставить территорию на кадастровый учет.
Кстати, для регистрации придомовой территории понадобится одобрение не менее, чем ⅔ собственников. Получить его можно на общем собрании собственников и запротоколировать по результатам голосования.
Как только придомовая территория стала коллективной собственностью, возможны дальнейшие действия по оценке возможности установки шлагбаума.
Каковы условия установки шлагбаума?
Монтаж ограждения, мешающего проезду случайных автомобилей во двор, возможен, если шлагбаум:
Если условия соблюдаются, дальше подсчитайте расходы на покупку и установку шлагбаума. Иными словами — составьте смету.
Что стоит учесть в смете?
- Стоимость шлагбаума. В Петербурге она колеблется от 25 000 до 135 000 рублей.
- Стоимость услуг установщика. Специалист за бетонирование придомовой территории, установку ограждения и подключение к электросети возьмет от 8 000 до 15 000 рублей.
Чисто теоретически можно установить шлагбаум самостоятельно. Только не факт, что монтаж пройдет гладко, а затраченные время и силы будет уже не вернуть.
Дополнительно, если вам не хочется самостоятельно возиться с получением разрешений в инстанциях, передайте эстафету по беготне из кабинета в кабинет, из службы в службу специализированным организациям. За небольшую доплату они за вас пройдут длительный и замороченный процесс согласования монтажа шлагбаума.
Что обсуждать с собственниками квартир?
На общее собрание, чтобы оно было легитимным (законным, правомочным), должно прийти не менее половины всех собственников жилья. Далее присутствующие должны обсудить несколько важных вопросов:
- принятие / отказ от установки ограждения;
- принятие / отказ от введения шлагбаума в эксплуатацию;
- принятие / отказ от сметы и выбранного шлагбаума.
Если не менее половины присутствующих согласятся на монтаж оградительного сооружения, имеет смысл двигаться дальше и идти согласовывать решение с вышестоящими городскими инстанциями. Но для этого потребуется обязательно запротоколировать решение общего собрания собственников.
Кстати, не забудьте спросить мнение соседей из соседних домов. На общих собраниях в своих домах они также должны обсудить вопрос установления шлагбаума во дворе и дать согласие. Естественно, с протоколами.
С кем дальше согласовывать установку шлагбаума?
Дальнейший рейд придется совершить по следующему примерному маршруту:
БТИ → КГА → пожарная служба → ГИБДД → коммунальная служба → администрация района
Маршрут примерный, потому что в том же Комитете вам могут сказать, что потребуются документы из администрации. Плюс не исключены ситуации неоднократных походов в одни и те же инстанции для итогового согласования всего проекта.
Что будет, если не согласовать установку?
Ответ прост: вас ждет штраф от 1 000 до 20 000 рублей и требование демонтировать незаконно установленный шлагбаум. Если демонтировать ограждение вы не хотите, придется попотеть и пройти все ̶к̶р̶у̶г̶и̶ ̶а̶д̶а̶ этапы согласования.
Если вы думаете, что никто не заметит шлагбаум, то, к сожалению, вы ошибаетесь: всегда и везде найдутся неравнодушные граждане (или даже службы), которые захотят поинтересоваться законностью установки. Или произойдет какая-нибудь неприятная ситуация с той же скорой помощью, которая не сможет въехать во двор и помочь больному человеку, и все: план-капкан по сохранению тайны провален.
Установлен ли в вашем дворе шлагбаум? Что вы в целом думаете об ограждениях на придомовых территориях? Бывало ли так, что шлагбаумы не помогали, а мешали жильцам или другим горожанам? Делитесь своими историями и мыслями в комментариях.