Приветствую вас на своем канале о деньгах, инвестициях и финансовой свободе!
Инвестиции в недвижимость для многих - это покупка/продажа квартир или сдача в аренду. У владельца недвижимости полный контроль, он может зайти в помещение, как говорится, потрогать стены. Инвестируя самостоятельно в недвижимость, инвестор получает всю доходность, так как посредников у него нет.
Наши граждане любят данный вид инвестиций за надежность. Но, к сожалению, не у всех есть финансовая возможность купить объект.
Сегодня разберем такой инвестиционный инструмент как ЗПИФ недвижимости (закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости).
ЗПИФ - это фонд, который инвестирует средства вкладчиков в объекты жилой и коммерческой недвижимости. Вкладчики покупают пай, тем самым передают свои деньги в доверительное управление. Управляющая компания (УК) инвестирует деньги фонда в объекты недвижимости.
Паи - ценные бумаги фонда.
Цена пая будет меняться в зависимости от стоимости объектов недвижимости.
ЗПИФ инвестируют в квартиры, земельные участки, офисы, торговые центры. При наличии свободных средств могут инвестировать в облигации.
Паи фонда нельзя моментально погасить и забрать свои деньги. Данный ПИФ закрытый. Недвижимость - это не акция Газпрома, которую можно в любой момент продать. Поэтому управляющая компания при формировании фонда сразу предупреждает о сроках:
“Согласно правилам фонда погасить ПАИ можно по окончании срока деятельности фонда. До окончания действия фонда, инвесторы могут продавать паи на вторичном рынке. Например на бирже.”
Большинство ЗПИФ созданы для “своих”, в основном для конкретных проектов и для оптимизации налогов. Отчетность ЗПИФ часто не публичная.
Кстати, недавно обращался клиент и спрашивал про ЗПИФ “Арсагера — жилищное строительство”. Это не рекомендация!
На его примере разберем, какую информацию предоставляет УК для инвесторов. В конце статьи опубликую ссылку на сайт УК*.
Фонд вкладывает в строительство жилой недвижимости.
Ознакомившись с доходностью, меня такие проценты не впечатляют.
Зашла на сайт Сбербанк - управление активами. Фонд "Коммерческая недвижимость". Доходность за 2 года в минусе.
Инвестор может быть в минусе. А фонд будет зарабатывать еще и за счет комиссий. При покупке пая инвестор подписывается на ту комиссию, которая учтена в ЗПИФ.
Чтобы найти прибыльный и интересный ЗПИФ на рынке, стоит постараться.
Учтите, что это длинные инвестиции.
Как найду интересные ЗПИФ в недвижимость, обязательно с вами поделюсь. А пока подпишитесь на канал. Буду благодарна за ваши комментарии.
*Сайт УК Арсагера
