Хорошего дня, друзья! Прошло то время, когда люди стояли в очередь за квартирами в микрорайоне Губернский. Последнее время инвесторы всё больше и больше смотрят совсем в другую сторону. Микрорайон Панорама, как и близлежащие дома также перестали интересовать инвесторов, так как заработать на данном микрорайоне на данный момент не реально.
Судя по предыдущим постам подобного плана, некоторым читателям необходимо разъяснить разницу между покупкой квартиры для жизни и инвестицией в недвижимость.
Сразу скажу, что инвестиции в недвижимость не самая безопасная, и даже не самая выгодная операция. Между тем, многие выбирают именно такой способ преумножения своих средств. Инвестировать можно даже в те районы, которые на данный момент не привлекательны для проживания, но в которых что-то может измениться за тот промежуток времени, когда ваш инвестиционный объект поступит на сдачу. Большинство инвесторов предпочитают не вступать в права собственности и переуступать права по договору ДДУ - это позволяет не платить налоги на этом этапе и безболезненно передавать объект новому хозяину. Самый распространённый способ инвестиций: покупка квартиры на котловане и продажа её за месяц перед сдачей, или сразу после сдачи, если вам повезло меньше). Повторюсь: "Район должен быть перспективным, а не удобным для жилья, поэтому когда пишите в комментариях о том, что районы затапливает, что нет магазинов, пробки и прочее - вы расцениваете не инвестиционную привлекательность района, а жилую"
Между тем, свободные деньги у людей по-прежнему есть, а подрядчики, как и раньше с удовольствием продают квартиры значительно ниже рынка.
Небольшое отступление, которое нужно учитывать каждому инвестору в жилую недвижимость: на разных этапах, покупку инвестиционной квартиры можно делать в разных местах:
1. Покупка инвестиционной квартиры у застройщика.
У застройщика можно покупать квартиру на котловане, или на старте продаж, при условии, что вы не смогли найти подрядчика. Только в этом случае вы сможете что-то заработать. Как только застройщик начал вкладывать средства в отдел продаж, появились первые подрядчики - цена объекта будет завышаться. О надёжных застройщиках Краснодара я писала вот здесь.
Чем меньше квартир осталось у застройщика, тем выше цена на метр квадратный!
2. Покупка инвестиционных квартир в Краснодаре у подрядчика.
Если в доме, который вы рассматриваете для инвестиций появился фундамент, с вероятностью 90% там уже есть подрядчики. Им нужно вернуть свои деньги и они стараются сбросить квартиры, которыми с ними рассчитались по ценам ниже рынка. Если у вас наличные деньги, то разница за квартиру может доходить до 700 000 от цены застройщика.
3. Покупка инвестиционных квартир у инвесторов Краснодара.
В общем, ситуация такая же как и у подрядчиков: продать людям нужно быстро и с наценкой. Инвесторы, которые купили квартиру на старте или умудрились выцепить хорошую квартиру по хорошей цене у подрядчика - начинают её продавать практически сразу после сделки. В этом случае также можно выхватить квартиру по очень привлекательной стоимости.
Вводная часть окончена, давайте к делу:
Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Краснодара на сегодня
Сегодня я расскажу вам о трёх районах Краснодара, в которые я бы посоветовала инвестировать средства. Начнём с самого необычного:
1. Новая Адыгея.
Не удивляйтесь, ведь мы говорим об инвестициях. именно здесь в скором времени запуститься Икея-парк. Что это? Ну, если коротко, то это собрат Парка Галицкого, который обещает быть как минимум не хуже его, а может и интереснее.
Стоит ли говорить о том, что после полноценного запуска Новая Адыгея станет меккой для туристов и переезжающих в Краснодар, а квартиры в пешей доступности к парку станут очень хорошим инвестиционным материалом? Кроме этого между Адыгеей и Краснодаром ремонтируют и расширяют мост. Инвестиции в данный микрорайон могут дать хороший профит.
2. Район Петра Метальникова
Это конечно не Новая Адыгея, но еси правильно посмотреть на развитие района, то можно увидеть, что в ближайшее время совсем рядом будет начинаться\заканчиваться трамвайная ветка, а это очень серьёзное УТП.
И да, район не идеальный, но, если брать квартиру от подрядчика, с отжатой ценой, то выиграть можно не плохо. В общем, троллейбус -наше всё. Советую обратить внимание на этот район.
3. ЖК "Свобода".
Мой "любимый" ЖК!) Именно здесь возникают самые ожесточённые споры, за которыми очень интересно наблюдать. Почему я выделяю именно этот ЖК? Всё очень просто: именно он окутан слухам и тайнами. Этот микрорайон перегородил некоторым домам в Губернском красивый вид из окон, откуда и поползли злые слухи, межд прочим не без оснований. Давайте обсудим некоторые из них и я объясню почему именно этот ЖК попал в мой список.
!Люди напуганы тем, что ЖК "Свобода" не сдастся вовремя!
Однозначно он не сдастся вовремя. Сдача 4-ого литера будет перенесена на март-апрель, а возможно и май, но опоздание будет в районе 6 месяцев, а цены из-за этого страха уже ниже плинтуса. Пример: вот небольшая, но полноценная двушка 46.1 метра по цене 2.25 с официальной сдачей в декабре, но мы уже говорили, что прибавлять нужно 3-6 месяцев:
Давайте посчитаем: у застройщика сейчас такая двушка стоит 2.76 миллиона, и их уже нет. На сдаче этого дома такие двушки будут легко уходить по 2.9 - 3.1 миллиона, а до сдачи дома по пессимистическим прогнозам осталось 10 месяцев. На этой квартире можно заработать минимум 700 000 рублей за 10 месяцев. Понятно, что такая цена - это редкость, и она быстро уйдёт, но сейчас вот такая квартира на продаже в свободном варианте.
700 000 рублей мало? Ну тогда вам не стоит смотреть на инвестиции в недвижимость Краснодара, а стоит продолжать покупать лотереи в Пятёрочке)
Может ли быть такое, что данный дом не сдастся вообще. Я считаю нет, потому что строит его ССК, а это очень крупная компания и если она начнёт разваливаться пострадает не только этот объект, а ещё более 50 домов, да и сама компания является не самым слабым игроком, раз даже попадает под федеральные программы достройки долгостроев.
В общем, как и обещала, рассказала вам о трёх перспективных районах, в которые можно инвестировать в Краснодаре. Конечно, есть и другие и я обязательно о них напишу.
P.S. Все квартиры в новостройках у меня без комиссии! Без исключения! Так что вы ничего не теряете!
Если хотите стать инвесторам и жить за счёт прибыли - обязательно звоните (телефон в оглавлении канала) или пишите вконтакте.
Подписывайтесь на канал! Спасибо всем. кто читает.