Среднестатистические россиянин, поляк, румын и белорус, оказывается, равны по жилищным условиям.
Для поднятия настроения иногда полезно… читать рейтинги. Вот, например, я узнала, что моя маленькая семья живёт не хуже, чем средняя семья в Великобритании, Нидерландах, Бельгии и Норвегии, и даже лучше, чем во Франции, Германии, Финляндии, Дании, Испании – список можно продолжить. И ведь всё верно: в странах из первой группы, лидирующих в Европе по обеспеченности граждан приличными жилищными условиями, на одного человека приходится по две жилых комнаты – и у нас в семье получается столько же, после того, как сын приобрёл в ипотеку квартиру (правда, он утверждает, что не считает её своей - она в залоге у банка, пока не выплачен кредит, но комната-то у него имеется). И чем не повод для воодушевления – вдруг узнать, что у тебя ситуация получше, чем у среднестатистического француза или там немца, даже если ты обладаешь всего-то 28 квадратными метрами в «хрущёвке».
Если же серьёзно, то стоит уточнить, что эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости проанализировали, кто лидирует среди 29 европейских стран по числу построенных за последние годы квартир. И заодно посмотрели, каким жильём, конечно, в среднем, обладает каждый житель того или иного государства.
Надо отдать должное авторам исследования – они были объективны: указав, что Россия занимает первое место в Европе по объёмам жилищного строительства, отметили, что «если обратиться к статистике количества комнат на душу населения, то Россия будет в конце списка».
Среди моих друзей и знакомых, конечно, есть счастливчики, которые могут похвастаться тем, что имеют по две комнаты на душу в семье. Но больше других - тех, у кого количество комнат в семье в среднем на человека соответствует среднестатистическому показателю по России (в соответствии с рейтингом – 1,1 комнаты, что, округлив, можно считать просто 1 комнатой), а то и намного меньше этого показателя.
Теперь можно обратиться к цифрам. В качестве основного индикатора объёмов строительства взята оценка количества квартир, построенных за последние три года (2017-2019), в пересчёте на душу населения. Россия, действительно занимает первое место в Европе по объёмам жилищного строительства - за последние три года в стране построили более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчёте на каждые 10 тысяч человек здесь появилось 227 новых квартир. Следом за Россией идут Австрия и Казахстан (207 и 181 квартира на 10 тысяч человек соответственно). Но, несмотря на высокое положение в рейтинге, эти страны не могут похвастаться большой площадью жилья - в Австрии на одного человека приходится в среднем 1,6 комнаты, в Казахстане ещё меньше - 0,8.
В первую пятёрку по объёмам строительства входят две северные страны с достаточно сильными экономиками: Финляндия и Ирландия. У замыкающей первую пятерку Ирландии за последние три года было построено 173 квартиры на 10 тысяч человек.
Лидеры, как указывают исследователи, достаточно сильно опережают страны, которые замыкают рейтинг, и наблюдаемая разница между странами практически десятикратная. На последней позиции в рейтинге расположилась Италия, в которой, по оценкам экспертов, за последние три года построено всего лишь 26 квартир на 10 тысяч населения, что в 8,5 раза меньше, чем в России.
Слабый результат Италии объясним. Во-первых, имеющегося жилого фонда сейчас достаточно для нужд населения. Во-вторых, объёмы строительства нового жилья в городах остаются стабильно низкими из-за исторической застройки, а в-третьих, Италия по-прежнему восстанавливается после долгового кризиса, который начался ещё в 2008 году. До него объёмы строительства в стране были в пять раз больше.
Предпоследнюю строчку занимает также проживающая непростое десятилетие Греция. Эта страна символически опередила Италию (27 квартир против 26 квартир на 10 тысяч человек). Также близкий к главным аутсайдерам результат показала Португалия (34 квартиры).
Три страны на последних строчках рейтинга - это государства, пострадавшие из-за долгового кризиса 2010 года. Испания заняла шестое место с конца и находится примерно на уровне Словении и Латвии по удельному количеству строительства квартир. Большое число непосредственно соседствующих с Россией стран показали очень близкие результаты. Польша, Белоруссия, Эстония, Литва и Украина расположились подряд на местах с 8-го по 12-е. И если Польша с результатом 159 квартир на 10 тысяч человек отстаёт от России примерно на 30%, то Украина, замыкающая эту группу, отстаёт от российского результата почти в два раза.
В 13 из 29 исследованных государств количество комнат в среднем на человека колеблется от 1,5 до 1,9. Россия же, повторимся, с результатом 1,1 комнаты в среднем на человека (такой же результат у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан.
По мнению экспертов, скорее всего, в среднесрочной перспективе вместе с удовлетворением основного спроса на отдельные квартиры в России всё больше будет расти спрос на улучшение жилищных условий, который будет предъявляться на новые квартиры с большими метражами и количеством комнат. И этот запрос в результате карантина из-за пандемии коронавируса стал ещё более актуальным, так как люди стали проводить в своих квартирах намного больше времени. Вместе с продолжением развития ипотеки и снижением ставок по ней такой запрос может стимулировать увеличение объёмов строительства в полтора раза относительно нынешнего результата.
Статистика Росстата указывает, что за последние пять лет в России было построено 400 миллионов квадратных метров жилья, а за последние десять лет - 742 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в последней, самой успешной для строительства, пятилетке в РСФСР было построено 343 миллиона квадратных метров жилья. Но стоит обратить внимание: хотя эти цифры и выглядят достаточно внушительно, однако в пересчёте на каждого человека российской стройиндустрией сейчас в среднем строится примерно 0,5 квадратного метра. К слову, Новгородская область до этого показателя пока не дотягивает: в 2019 году в расчёте на одного жителя в области построили 0,464 квадратных метров жилья.
Авторы исследования считают, что при озвученных данных Россию нельзя назвать хорошо обеспеченной жильём страной: если обращаться к опыту других государств, то можно отметить, что развитым странам для накопления своего большого фонда жилой недвижимости потребовались десятилетия, а порой даже столетия при относительно неплохих объёмах строительства. Поэтому быстрого исправления ситуации ждать не стоит, ведь даже при сверхусилиях в масштабах страны построить очень много жилья за короткий срок нельзя.
Это подтверждает и ситуация в Новгородской области. По данным Новгородстата, в январе-мае 2020 года на территории области введено в действие 432 дома (820 квартир) общей площадью 71,5 тысячи кв. м. Это не считая жилых домов, построенных на садоводческих участках – 429, общей площадью 71,3 тысячи кв. м. Доля индивидуального домостроения за этот период составила 74,1%.
При этом по сравнению с январём-маем 2019 года строительство жилья (без учёта жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства) в целом по области уменьшилось на 27,5%, по индивидуальным застройщикам - на 23,6%.
Какое жильё строится в нашей области? В январе-мае 2020 года в завершённых строительством жилых домах преобладали однокомнатные квартиры – 39,5%, доля двухкомнатных квартир составила 21,1%, трёхкомнатных - 20%, с четырьмя комнатами и более – 19,4%. Средний размер площади введённых в области квартир составил 87,2 кв. м. Среди муниципалитетов наибольшие объёмы жилищного строительства осуществлены в Новгородском муниципальном районе, где введено 31,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилых домов по области в целом, в Великом Новгороде - 28%.
Новгородстат отмечает, что объём введённого жилья по сравнению с январём-маем 2019 года вырос в Холмском, Хвойнинском, Солецком, Окуловском и Демянском районах. Снижение ввода жилья произошло в Великом Новгороде и остальных районах, причём в Волотовском районе ввод жилья вовсе отсутствовал.
Ещё хотелось бы обратить внимание на то, что по региональной госпрограмме «Развитие жилищного строительства на территории Новгородской области на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением областного правительства год назад, ожидаемые конечные результаты реализации государственной программы выглядят следующим образом: «Годовой объём ввода жилья на территории области составит к 2025 году 351,2 тыс. кв. м; снижение средней ставки по ипотечному кредиту до 7,9% к 2025 году; количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов к 2025 году – 970 единиц; доля семей, которые будут иметь возможность приобрести жильё за счёт ипотечного кредита, увеличится до 50,0% в 2025 году; количество семей, обеспеченных к 2026 году стандартным жильём, – 461 молодая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий; общая площадь арендного жилищного фонда для целей некоммерческого найма к 2026 году составит 4,2 тыс. кв. м».
Если учесть, что в 2018 году в Новгородской области было введено в строй 264,4 тыс. кв. метров жилья, а в 2019-м - 277,8 тыс. кв. метров, то до желаемого результата - 351,2 тыс. кв. метров к 2025 году – нам ещё идти и идти. А главное – хорошо бы, чтобы у сограждан появилась реальная возможность обжить эти квадраты. Но, как говорится, будем надеяться на лучшее.