Я риэлтор, работаю в сфере недвижимости с 1995 года. Да, опыт у меня большой. Много разных ситуаций за эти годы пришлось наблюдать, много с чем пришлось разбираться, но одно я поняла точно, надо в любой ситуации оставаться человеком. Как говорится, относись к людям так, как хочешь, чтобы они относились к тебе. Это для меня непреложная истина. Так я и стараюсь работать, придерживаясь этого правила.
А сегодня, я хочу поговорить о кредитах. Я с большой настороженностью отношусь к кредитам, тем более к ипотеке. На протяжении многих лет, как только появились первые кредиты, я всем своим клиентам говорила, что ипотеку или другой кредит можно брать только в том случае, если вы можете погасить его досрочно. Если речь идёт об ипотеке, то за три - пять лет не более, а не за 15-20 лет. Либо у вас должен быть очень приличный доход, что вы с лёгкостью погасите в короткий срок кредит, либо у вас есть то, что можно продать и этим погасить кредит, в общем, у вас должна быть подушка безопасности. Хочу сегодня рассказать о нескольких заблуждениях, связанных с ипотекой.
Заблуждение первое: "Снимали квартиру, платили чужому дяде, лучше будем платить кредит за свою ...".
Многие, кто приезжает в Москву и живут тут на съёмных квартирах, думают именно так. Когда вы снимаете жильё, вы в любой момент можете что-то поменять в своей жизненной ситуации. Вы можете договориться с хозяином квартиры об отсрочке, либо снять квартиру поменьше или подальше. У вас есть выбор. Когда вы живёте в квартире, которая в залоге у банка, любое ваше действие должно быть согласовано с ним. Договориться с банком об отсрочке платежа или других уступок, чаще всего бывает проблематично.
Заблуждение второе: "Проценты по кредиту".
Перед тем как брать кредит, надо посчитать сумму процентов по кредиту и понять для себя, какую сумму вы должны будете выплатить, сверх той суммы, которую вы берёте у банка. Расчёт производится по определённой формуле. Переплата по ипотеке, если она выплачивается 15-20 лет, составляет размер самого кредита, а иногда и больше. То есть берёте 8 000 000 рублей, а отдаёте 16 000 000. Не поленитесь и рассчитайте сумму процентов по кредиту или обратитесь к человеку, который вам поможет в этом. Помимо процентов, надо выяснить какие дополнительные платежи могут быть, страховки жизни, титула, имущества, потери работы, временной нетрудоспособности, гражданской ответственности, которые надо будет платить каждый год.
Заблуждение третье: "Кредит - это только финансовое бремя".
Помимо финансовой ответственности, платить платежи каждый месяц, на человека начинает давить эмоциональное напряжение.
Вся жизнь теперь сконцентрирована на отдаче кредита, а настоящая жизнь откладывается на потом. И получается так, что радости жизни вы уже не чувствуете. Вроде бы вот она долгожданная мечта - квартира, а радости от неё нет.
Всем, кто задумывается брать кредит, особенно под залог жилья, зайдите на ютуб и посмотрите этот ролик "Стоит ли брать кредит?", и подумайте, сможете вы справиться с этой задачей. Если чувствуете, что да, тогда смело двигайтесь вперёд.
15 критериев, как выбрать себе квартиру читайте здесь, о моей системе выбора квартиры - здесь, 14 видов правоустанавливающих документов - здесь, чек лист, как удачно выбрать новостройку читайте здесь и здесь, налоги при продаже квартиры - здесь, 6 основных этапов сделки - здесь.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию. Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.