Ранее я публиковала основные плюсы районов Санкт-Петербурга. Теперь хочу Вас проинформировать по ценам на вторичную недвижимость. В каждой статье, начиная с предыдущей, Вам будет представлен краткий обзор на стоимость квартир на вторичном рынке в каждом районе СПб на сегодняшний день. И так, обсудим Приморский:
1-комнатная квартира: цена = от 3 200 млн руб., учитывается год постройки, этаж, близость к метро. К примеру, данная стоимость выходит из расчёта основных показателей: 31 м2, 1-й этаж 5-этажного дома, около 1 км от метро, год постройки - 1963 г. И допустим, те же 31 м2 = 4 550 млн руб., 1992 г. постройки, 7-й этаж в 9-этажном доме, 5 мин. пешком от метро - 450 м. Квадратура может разниться в 5-10 м2. Именно в 1-комнатных квартирах такая пропасть между ценообразованием и удовлетворительными критериями.
2-комнатная: цена = от 4 500 млн руб. - 42 м2, дом 70-х годов, 1-й этаж в 5-этажном доме, но тут же, те самые 42 м2 = 5 200 млн. руб., дом также относится к 70-м, но 2-й этаж, при одинаковом расстоянии от метро. В двушках метраж отличается на 10-20 м2, тут можно найти и побольше и получше, но на 500-700 тыс руб. дороже.
3-комнатная: цена = от 5 600 млн руб., 1-й этаж в 10-этажном доме, 57 м2, дом 504 серии (80-е). И та же площадь, дом той же серии, но 8-й этаж = 5 900 млн. руб. Кстати, немаловажную роль играет планировка, например, смежно-изолированная будет стоить на 600-800 тыс. руб. дешевле от квартиры со всеми раздельными комнатами. В трёшках разница в площади может составлять 20-30 м2.
В этот список не попали ещё требования по виду из окна; стороны, на которые выходят окна (двор/дорога); ближайшая парковка и прочее, но у всех разные предпочтения.. А я разбираю минимум по ценам. В статье о Приморском районе я уже писала об инфраструктуре, доступности общ. транспорта и зелёной зоне. Можно сделать вывод, что этот район один из лучших по качеству жизни, но и цены соответствующие. И помните, со вторичкой нужно быть всегда внимательным к деталям, это поможет неплохо сэкономить на покупке или ремонте будущего жилья.
С уважением и заботой, Виталина.
#spb #vitalina_agent_advecs #спбнедвижимость #риэлтор #недвижимость #ипотека #квартира #дом #агентпонедвижимости #адвекс