Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка между собственником квартиры и другим лицом, которая заключается в передаче права собственности. Одаряемый человек не уплачивает никаких денежных средств дарителю, он должен лишь оплатить налог.
Безвозмездность – ключевое условие этого договора. Если будет плата, то это будет уже договор купли-продажи или ренты.
Сторонами при заключении данного договора могут быть любые субъекты гражданских правоотношений. Однако обычно дарственную заключают близкие родственники. Не могут быть сторонами лица в следующих случаях:
• несовершеннолетняя сторона;
• одариваемый состоит на госслужбе;
• невменяемость дарителя;
• на жилье наложен арест и прочее.
Ключевым условием оформления дарственной является согласие дарителя в письменном виде. Если стороной является супружеская пара, то требуется согласие обоих супругов. Если одаряемым является невменяемое лицо, то требуется наличие попечителя при заключении сделки.
Содержание договора
Составить договор довольно просто. Проще всего скачать образец в Интернете, но это можно сделать и самому. Самое главное – узнать все необходимые данные о недвижимости, то есть кадастровый номер, номер дома, квартиры и прочее. Договор заключается письменно, при подписании должны находиться обе стороны. Нотариус не является обязательным участником. Каких-либо строгих правил при составлении нет. Документ составляется в следующем порядке:
• название договора;
• место и время подписания;
• реквизиты сторон;
• описание недвижимости;
• документы о праве собственности дарителя;
• информация о снятии с учета и о гражданах, прописанных в квартире;
• подписи сторон.
Какие же есть особенности у договора дарения?
Безвозмездность. При той же продаже или ренте происходит оплата. При ренте вообще могут быть нематериальные блага в качестве оплаты. При дарении же исключается и это.
Широкий круг субъектов, кроме невменяемых и несовершеннолетних. Даже государство может стать стороной договора.
Особенность уплаты налога. При дарении налог платит одаряемый, при продаже – продавец.
После покупки недвижимость может поступить в совместную собственность (например, супругов). При дарении – только одаряемый является собственником, распоряжаться он может по собственному усмотрению.
Документы
Для оформления договора вам потребуются:
• документ о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• документы-подтверждение личности сторон;
• свидетельства о браке\согласие супругов;
• данные о прописанных гражданах;
• справки из БТИ;
• заявление дарителя;
• квитанция об оплате налога.
Таким образом, процедура не относится к самым сложным. Особенно удобно, что для заключения договора не требуется нотариус, то есть отсутствуют лишние траты. Хотя, конечно, можно и обратиться к его услугам. Обычно это делают тогда, когда не могут сами заключить договор.