Почему нельзя на 100% верить красивым картинкам строящегося дома с сайта застройщиков.
Ещё 30 лет назад многоквартирные дома строились по типовым проектам, за счет чего спальные районы крупных городов выглядели словно близнецы. Потом на сцену вышли частные строительные предприятия с собственными архитектурными идеями. Жилым комплексам начали давать названия, а будущие покупатели смогли заранее оценить внешний вид дома по ярким буклетам и рекламным растяжкам. В наши дни каждый застройщик делает рендер будущего жилого комплекса — 3D изображение дома, сделанное в специальной компьютерной программе. Качественные рендеры порой легко принять за фото — настолько они реалистичны.
Именно с помощью сочных рендеров застройщики и рекламируют свой проект. Естественно, дома там изображены максимально красиво: с отблесками заходящего солнца на фасадах, на фоне цветущих деревьев, пышных газонов и безоблачного неба. Чтобы ещё больше оживить картинку, туда добавляют беззаботных пешеходов, счастливых ребятишек на игровой площадке, парочку новых авто, летние веранды кафе на первых этажах дома.
Рендер становиться для покупателя квартиры настоящим воплощением мечты, где всегда хорошая погода, полно зелени и деревьев, а двор благоустроен в современном европейском стиле. Но готовый ЖК может вдребезги разбить все ожидания: двор-парк превращается в парковку с жалким газоном, цветущие деревья — в чахлые саженцы, а клинкерная платка — в дешёвый вентилируемый фасад.
Вот несколько реальных примеров того, как ожидание может отличаться от реальности:
ЖК Римский: ожидание
Этот квартал в Подмосковье напоминал уютную улочку какого-нибудь европейского городка. Конечно, есть свои минусы, но за 3-4 миллиона вполне симпатично. Интересная многоуровневая застройка с целым лабиринтом прогулочных дорожек. Наверное, здесь так приятно проводить время с чашечкой кофе. Аккуратные кусты и пышные клумбы рядом с домом — просто загляденье!
ЖК Римский: реальность
А получили мы обыкновенный аляповатый квартал в стиле 2000-х, который растерял абсолютно всё своё очарование. На фактурной отделке фасада сэкономили, кусты заменили на газоны, кровлю выбрали каких-то невероятно странных оттенков. Согласитесь, это лишь отдалённо похоже на рендеры проекта. Судя по отзывам, покупатели квартир в ЖК Римский были не очень довольны результатом.
ЖК Барселона: ожидание
На рендерах питерский ЖК Барселона выглядел просто чудесно: красивая монолитная высотка с закрытой территорией и уютным двориком. И с каким классным окружением: рядом виднеется не то парк, не то уютный сквер. Сразу хочется туда переехать, чтобы просыпаться под пение птиц и каждый день отдыхать в тени деревьев. Вот такой вот живописный уголок посреди Московского района.
ЖК Барселона: реальность
К внешнему виду дома претензий нет, а вот локация сильно разочаровала. Новостройку возвели всего в нескольких метрах от невзрачной высотки эконом-класса — жителям нижних этажей придется смотреть в чужие окна. Сразу за закрытой территорией новостройки начинаются парковки ближайших пятиэтажек, а деревья можно пересчитать на пальцах одной руки.