Градостроительный план земельного участка (далее-ГПЗУ) представляет собой документ, состоящий из графических и текстовых частей, который обеспечивает собственнику и/или правообладателю земельного участка право свободного доступа к определённой информации об этом объекте недвижимости, которую можно использовать для дальнейших действий в сфере строительства и реконструкции.
ГПЗУ отображает информационно-аналитические сведения о земельном участке, которые могут быть получены по результатам топографической съемки, выполненной специалистами геодезической компании, а также дополнительно при использовании:
ü генеральных планов сельских поселений/сельских или городских округов (которые могут включать карты границ функциональных зон поселения, карты планируемого размещения объектов местного значения, карты границ населенных пунктов и др.)
- правил землепользования и застройки муниципальных образований (включающих градостроительные регламенты, карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории)
- схем территориального планирования муниципальных/городских районов
- информации, запрошенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН)
- сведений, содержащихся в аналитических системах ФГИС ТП и ФГИС ЦС
Сам ГПЗУ отображает следующие сведения о земельном участке: кадастровый номер ЗУ, площадь участка, разрешенные виды использования (основные, условно разрешенные вспомогательные виды – в текстовом варианте), информацию об отступах от границ земельного участка (включает также схему расположения ЗУ, чертеж градостроительного плана ЗУ, информацию о расположенных в границах ЗУ объектах), ограничения по использованию земельного участка, сведения о ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территории), зонах культурного наследия.
Как получить ГПЗУ?
В Москве и Московской области
ГПЗУ может получить физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем (представителем правообладателя) земельного участка.
Сейчас ГПЗУ можно получить, оставив заявку на сайте gosuslugi.ru либо на официальном сайте мэра Москвы mos.ru, сайте услуг Московской области mosreg.ru (если вы собственник ЗУ в районе Москвы и МО соответственно). Заявления передаются и рассматриваются напрямую в Москомархитектуре или Мособлархитектуре, а в других городах, как правило, в Департаментах архитектуры и градостроительства города N.
Услуга на государственных порталах обычно предоставляется бесплатно. Для подготовки ГПЗУ вам необходимо только оплатить топографическую съемку ЗУ и найти правоустанавливающие документы на участок и здания на нем, а также документы, подтверждающие Вашу личность или личность Вашего представителя. Примерно через 14 дней Вы можете забрать результат в том центре, где Вы подавали заявление.
Зачем делать топографическую съемку?
Как уже было указано, ГПЗУ включает в себя чертеж градостроительного плана ЗУ, который осуществляется на основе топографической съемки земельного участка. Такая съемка является обязательной для лиц, желающих получить ГПЗУ в государственных органах, и выполняется она в составе комплекса геодезических и кадастровых работ специалистом геодезической компании с использованием специальных приспособлений – тахеометров, GPS-оборудования, дальномеров, нивелиров, или представителями государственных органов власти (например, в Москве в лице ГБУ «Мосгоргеотрест»).
